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間取り別の特徴
今回は間取り別でのターゲット層やメリット・デメリットをご説明いたします。
『１R～１K』
単身者向けの間取りになります。
比較的入居も決まりやすいですが単身者なので
ファミリータイプに比べて入居期間は短くなりがちです。
物件数も多い為供給過多になっていないか等の確認は必須です。
エリアによっては２万円以下のものもあり学生アパートの場合は
価格競争が起こりやすいです。
バス・トイレ別なのか３点ユニットなのかによって５～１０，０００円程家賃が変わってきます。
ロフトの有無はそんなには家賃に影響ないですが
２口コンロ・独立洗面台があると有利です。
『１LDK・２DK・２K』
単身者・複数入居両方がターゲットになる間取りです。
人気順でいうと下記のようになります。
１LDK>２DK >２K
ですので２DKから１LDKに間取り変更するケースも見受けられます。
入居付けをしやすくするためにお金をかけて間取り変更することもできますし
そのままで家賃を低く設定しても良いと思います。
このタイプになってくると駐車場が１台では足りず
２台以上必要になるエリアもございます。
【２LDK ＞ ３DK ＝ ３LDK ＝ ４LDK…】
全てがファミリー向けの間取りになります。
３LDK以上などの間取りになる場合は賃料も高くになり入居者の間口が狭くなってきます。
世帯数が多い場合は特に注意が必要なのですが
３LDK以上で賃貸需要がそんなにないエリアですと
近場に大型の分譲マンションや建売戸建てができると
賃貸に住むより購入した方がいいとそちらにいかれる場合もございます。
それぞれメリット・デメリットがございますが
間取りをしっかり活かした募集をしていただければと思います。
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
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