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物件を管理している会社の定休日

2015-03-05

003

基本的にどんな会社も定休日があると思いますが、

 

物件を紹介する人からすると、

もう決まってしまった物件は入居者には紹介はしません。

 

それと一緒で、空いているかどうか?

確認のとれない部屋も紹介しないケースもあります。

 

その確認は、一般的に電話で空いてますーか?

こんな確認の電話が毎日あります。

 

では、会社が定休日だとどうなるのか?

 

『連絡がとれない=物件を紹介しない』

 

こんなことが現場でおきているケースがあります。

 

そうならない為に管理会社では対策をしなければなりません。

どんな対策をしているのか?

なにもしていないのか?

それは会社ごとに依って異なるので、

その辺りも管理会社を決める時に確認した方がいいと思います。

 

不動産投資専門の富士企画はでは、

基本的に水曜日が休みとか、日曜日が休みとか

そんな定休日は決めておりません。

 

ほぼ誰かは仕事をしております。

 

仮に、全員休みでも会社の転送電話に電話が掛って来ますので

そこで全て対応してしまっております。

 

些細なことだと思いますが、意外と大切なことだと思います。

 

長年の経験がるから出来るアドバイスが富士企画にはあります。

そんな相談も受け付けておりますので、どうぞお気軽に相談下さいませ。

 

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

管理料にはカラクリがあります。

2015-03-03

006

一般的に管理を任せる時に気になるのは、

管理料が何%なのか、5%、4%、3%とかいろいろとあると思います。

 

それだけで選んでしまって、

後で管理用は安いけど・・・リフォーム代が高い・・・

こんな話はよくあります。

 

富士企画で管理を行う場合は、5%で管理をしております。

物件が決まれば、広告料として家賃の1ヶ月分を頂きます。

その頂いた費用は、決めてくれた地元の不動産会社へ支払ってしましいます。

 

富士企画の物件は全て手数料を支払っているので、

オーナーさんから直接依頼を受けたのと同じ感じになります。

 

工事費も特に指定はなく、

オーナーさんの指定で行ってもいいですし、

単純にリフォームが好きなので、色々とアドバイスをさせて頂きます。

 

リフォーム代も色々です。

 

管理料が安くて、リフォーム会社は指定です。

この場合はリフォーム費用が高い場合もありますので、

注意が必要だと思います。

 

富士企画は、管理も受け付けておりますが、

基本的に物件買って頂いたお客様の物件しか管理をしていないので、

そこで、手数料をいただいているので、

早くお金を増やして頂いて、次を買って頂いた方がいいと考えております。

 

なので、色々と良心的な感じでお手伝いをしております。

 

会社の規模はまだまだですが、

逆に小さな会社だからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

売りっぱなしでないから出来るお手伝いをさせて頂きます。

そんな管理の悩みがあればどうぞお気軽にご相談下さいませ。

メールのみで色々とお答えさせて頂きます(^O^)/

 

https://www.fuji-kanri.net/soudan/

匿名でもどうぞ!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

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