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賃貸募集方法
三月も残り１日ですね。
賃貸は繁忙期も終わりかけて落ち着いてきた頃でしょうか。
繁忙期で決まらなかったからといって
部屋を探している人は常にいます。
魅力のある物件であればいつでも決まります。
ターゲットを決めて
その入居者はどんな暮らしをしたいと思っているのか
テーマを設定して募集するのも良いと思います。
例えば
空室が増えたから単純にペット可にするというのではなくて
ペットと心地よく一緒に住めますよというコンセプトで募集をかけてみる。
そしてペットと一緒に心地よく暮らしたいという人が集まる。
そこでペット好きな入居者同士が繋がって
トラブルも少なく、長く住んでもらえるという流れが出来れば
人が人を呼んでくれたり、繁忙期などあまり考えなくても
安定した賃貸経営が出来るといった良い流れになります。
少し観点を変えるだけでやり方はたくさんあると思います。
空室で悩んだらまず富士企画に相談してみてください(^^)
きっと力になれると思います。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
管理会社に武器を持たせてあげる
最近見た物件で、内装もかなり手を入れていて
場所も悪くなく、家賃設定も間違えてないのに
半分近く空いてしまっている物件がありました。
絶対なにか理由があると思い調べていると
仲介手数料が『折半』の物件だったのです。
手数料折半とは
客付けをしてくれた仲介業者と管理会社が
借主からもらう仲介手数料を半分ずつにするという事です。
つまり大家さんが広告宣伝費を一切払っていなかったのです。
払わないから悪いというわけではないのですが
仮に５万円の家賃だとすると
決めても管理会社と客付け会社は２．５万円+消費税分ずつしかもらえません。
それだと中々物件を決めてもらえなくなるのが目に見えています。
家賃も高額で人気なエリアだったり
他に替えのきかない一点物の物件であれば別ですが。。
そうじゃない場合は管理会社も他の仲介業者に物件紹介をお願いしにくくなります。
そうならないためにも、
管理会社が仲介業者にも紹介しやすいように
『〇〇だから決めてください。』というような武器を持たせてあげるのも大事です。
管理会社・仲介業者が紹介しやすい状況を
作ってあげるというのも大家さんの役目だと思います。
武器の種類はひとつではなくたくさんあります。
富士企画ではそんなノウハウを惜しむことなくお伝えしております。
いつでもご相談ください(^-^)
https://www.fuji-kanri.net/p5/
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中途半端なリフォーム
色々な物件をみていると
ここをこうすればもっといいのにな~と思う事が結構あります。
例えば、和室から洋室に変えてクロス・照明なども今風にしているのに
木の枠などが古いままであったりなどです。
折角お金をかけて綺麗にしているのに、
ちょっと中途半端な感じがでてしまいます。。
ペンキで白く塗ったりカッティングシートを貼るだけなので
費用はそんなにかからずに印象が良くなります。
業者に頼めば早いですが
自分でもやろうと思えばできるレベルです。
費用をそんなに掛けなくても
出来ることって意外に多いんです。
そんな為になるアドバイスができますので
お気軽にご相談下さい(^^)
https://www.fuji-kanri.net/p3/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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