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売却も考えての賃貸募集

2015-05-12

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人口減少、供給過多で空室が多くなってきてる昨今、

空室が中々埋まらず困っている大家さんもいると思います。

 

 

実際に空室期間が長くなると

空いてるよりかは家賃を安くして埋めたいと

家賃をやみくもに下げる方もいらっしゃいます。

 

 

しっかり考えた上で家賃を下げるのは良いと思うのですが

やみくもに家賃を下げると価格競争になり

相場を壊してしまい、結果周りの物件も価格を下げるので

いずれ下げた賃料でも決まらなくなってしまうという

悪循環に陥る可能性もあります。

 

 

また、いざ売却しようとしたときにその時の入居者の家賃は

売却価格に反映してきます。

 

 

頑張って入居者を決めるぞ!って時に

中々売却する時の事まで考えられないかもしれませんが

今は売却する気はなくても将来は分かりません。

 

 

その為、売却も考えての賃貸募集は

賃貸経営をするにあたって大事です。

 

 

ですので空室対策は

まず物件の価値を上げる(費用対効果をしっかり考えないといけませんが・・)

もしくは礼金無・フリーレント・初期費用〇〇円キャンペーンなど

初期費用を下げる事から始めた方が良いと思います。

 

 

富士企画には入居を決めるノウハウがありますので

ご相談いただければ 包み隠さずお伝えいたします。

 

 

富士企画と関わった方には全員成功して欲しいと

本気で思っています!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

 

 

セルフリフォーム

2015-04-08

リフォームなどは業者に任せる方が多いと思いますが

 

多少の事は自分でやってみるのもいいと思います。

 

 

先日ダイノックシート、鏡、便器のフタ

 

をセルフリフォームしました。

 

 

before

 

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after

無題

 

 

合計で1万円ちょっとでした。

 

作業時間は1時間くらいです。

 

ちょっと暗い感じの三点ユニットだったのですが

 

結構良い感じになりました。

 

 

業者にお願いしようとも思ったのですが

 

現状回復は終わっていて浴室だけやりたかったので自分でやりました。

 

募集家賃は当初より管理費を+1,000円にしたので

 

1年程住んでもらえれば元は取れる計算です。

 

 

少し手を加えるだけで印象が良くなる事がたくさんあると思います。

 

 

富士企画では常にたくさんの情報が入ってきます。

つつみ隠さずお話ししますのでお気軽にご相談下さい(^^♪

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

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LED照明に変えてみる

2015-03-19

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最新の設備はランニングコストを考えると決して費用対効果の悪いものではありません。

 

例えばランニングコストの違いが出てくるのが

共用灯のLED照明への交換です。

共用部分、廊下、エレベーター、駐車場など

毎月の支払いを考えるとばかになりません。

 

蛍光灯とLED照明は電気代自体はそう変わらないのですが

白熱灯とは結構違いがでてきます。

 

寿命の違いはこんな感じです。

白熱灯3~6か月

電球型蛍光灯3~4年

LED10~11年

寿命は長いほうが交換する手間も省けます。

 

また、LED照明を使用すれば虫が集まることが少なく

虫の死骸などで周辺が汚くなりにくいのでマイナスイメージを防げます。

(虫は光に含まれる紫外線によってきているためで

LEDは紫外線をほとんど含まないものが多いです。)

 

販売金額が高めというデメリットはありますが

検討してみる価値はあると思います。

 

そんな富士企画の事務所はLED照明です。

IMG_20150319_175457

独りで悩むより一緒に考えた方が良いと思います。

色々なノウハウをお伝えできます。

お気軽にご相談ください。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

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