借主負担ＤＩＹ型賃貸契約

2015/04/04

近年「借主負担ＤＩＹ型」賃貸借契約が出回り始めています。

国土交通省のガイドラインも提示されました。

あまり聞き慣れない方もいるかもしれませんが

貸主・借主どちらにもメリットがあります。

貸主のメリット

・修繕にかかる費用と手間がかからず、現状のまま貸し出すことができる。

・借主が自己負担でＤＩＹを行うので、お金と手間をかけたのに２年で退去するとは考えにくく長期の入居が見込める。

・退去後は借主が行ったＤＩＹがそのまま残るので、ＤＩＹ次第では次に貸し出す時に家賃を高く設定できる可能性がある。

借主のメリット

・好きなようにＤＩＹできるため、持家と同じような感覚で居住ができる。

・修繕やＤＩＹの費用を自己負担するので、その分相場賃料より安く借りられる可能性が高い。

・ＤＩＹをした箇所は原状回復をしなくて済むので退去時にも追加費用が発生しない。

今まで自分の好きなようにできずに不満があった方には

「自分の好きなようにリフォーム出来る部屋」は魅力的だと思います。

ただ、修繕義務の負担の分担や

ＤＩＹ中の賃料をどうするかなどしっかり考えてからやった方が良いです。

また、事例がまだ少なくイレギュラーな問題が発生する事もありうるので

いろいろな可能性を考えたうえでやる必要があると思います。

普段、富士企画は情報発信する方が圧倒的に多いのですが

「借主負担ＤＩＹ型」契約はまだしたことが無いので

実体験などあれば是非、教えてください。

情報交換してお互い成長していければと思います!(^^)!

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