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満室経営をする為の方法


誕生日カードを毎年送る。

入居者の誕生日は入居時に必ず把握していると思いますので、毎年誕生日カードを送ってみてはどうですか?

他の人が?余りやってないので、ちょっとは喜んでくれるかも・・・

費用は幾らもしないし、真心を込めれば効果はあると思います。

3,000円程度のお中元やお歳暮を送る。

1年に一回どちらかでもいいと思います。

3,000円もあれば結構いい品物が買えます。

しかも 3,000円で、入居者が更新してくれれば、効果は抜群だと思います。

更新時期のちょっと前に自然に送れるといいですよね。

入居促進費用として経費計上も出来ますので、やってみては・・

滞納がなければ更新料は0円にする。

管理会社にも依りますが、新規入居時から滞納がなければ更新料が無料になりますよ。

そんな告知を最初にすると、滞納が少なくなると思います。

最近の契約は、保証会社が付いているケースが多いので家賃の遅れ等の心配は少ないですが・・・

それでも、滞納者を少なくする為の一言です。

退去する時に、お友達を紹介して下さいキャンペーン

退去した時に、お友達か誰か紹介してくれれば、2万円差し上げますとか

そんな話を伝えると意外と紹介してくれるケースがあります。

特に学生さんが住んでいたアパートなんかは、
後輩くんが借りてくれるケースも・・・

入居時にワンピース全巻プレゼントする

ワンピースを大人買いしても3万程度です。

入居付けの促進として経費計上も出来ますし、なにかアイデアを考えるといいと思います。

大型テレビプレゼントでも何でもいいので、何かアイデアを出して実行するといいと思います。

長年、収益物件のみを取引して、沢山のオーナーと話しているから知っている知識が山の様にあります。

ご自身で管理を行っているが、相談出来る人が居ない方とか、現状の管理に不満がある方

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

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