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敷金礼金0物件


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この記事をご覧になっている大家さんの中には

 

敷金礼金0で募集をかけている方もいると思います。

 

ただ、管理会社によって敷金礼金0物件でも

 

初期費用にはかなり差がついてきます。

 

敷金礼金0で募集していても実際は敷金礼金1か月の物件と

 

そんなに初期費用が変わらない場合もあるので

 

その初期費用を借主はどう感じて

 

客付けにどう影響するか考えた上で

 

募集条件・方法を決めた方がいいと思います。

 

 

仮に家賃が5万円だとします。

例1

前家賃:        50,000円

敷金:              0円

礼金:              0円

仲介手数料:      54,000円

鍵交換任意:           0円

保証会社30%:    15,000円

火災保険料1年:     8,000円

-------------------

合計         127,000円

 

例2

前家賃:        50,000円

敷金:              0円

礼金:              0円

退去時クリーニング費用:27,000円

仲介手数料:      54,000円

保証会社100%:   50,000円

契約事務手数料:    10,800円

火災保険料2年:    15,000円

鍵交換費用:      16,200円

24時間緊急対応サービス:16,200円

-------------------

合計         239,200円

 

 

上記の例だと同じ敷金礼金0でも

10万円以上初期費用に差がついてきます。

 

ですのでご自身の物件が

 

敷金礼金0で募集している。だけではなくて

 

ちゃんと初期費用は〇〇円かかると把握しておく方がいいです。

 

 

また、管理会社によって〇〇は必須条件という事もあります。

 

たとえば保証会社委託料100%がその管理会社で必須なら

 

その分家賃1か月にフリーレントにして

 

入居者の負担を軽減してあげるのも良いと思います。

 

初期費用〇〇円ぽっきりキャンペーンというのも

 

入居者にも分かりやすくて効果的です。

 

管理会社によっては簡易消火器が必須でついてきて

 

初期費用にプラス6,000円程かかったりと

 

様々なので、ご自身の物件の初期費用を把握していない場合は

 

管理会社へ聞いてみてください~

 

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