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絶妙な家賃設定


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不動産経営で家賃設定はすごく大事な部分です。

 

確かに家賃は高く入ってもれえる事に越したことは無いですが、

 

ついつい高めの設定をしてしまって、入らなくては意味がありません。

 

かといって5万円でもすぐ入居が決まる物件なのに

 

4.5万円で募集をかけるのも勿体ないです。

 

 

管理会社と相談したり近隣相場と比べて決める方が多いと思いますが、

 

結局は‘‘物件の価値に対する絶妙な価格をつけられるかどうか’’です。

 

入居が早く決まるギリギリの家賃設定は大家さんの腕の見せ所でもあると思います。

 

少しでも高い家賃で入ってもらった方が毎月の収入が増えるだけではなくて

 

将来売却するとなった際の価格にも影響してきます。

 

 

もし自分の中でこの家賃で入居を決めたいというのがあれば

 

その価格に物件の価値は適正なのかを考え、

 

その賃料に物件の価値があってれば入居は決まります。

 

 

ただ、価値があっていないからといって賃料を簡単に下げるのではなくて

 

一部リノベーションなどをして物件の価値をあげるという選択肢もあります。

 

費用対効果と投資対効果どちらも考えながら

 

自分に合った方法を見つけてください(^^)

 

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大家さんの腕の見せ所だと思います。

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