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管理条件や募集条件の地域差について


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関東の管理料の相場はご存知でしょうか?

 

同じく関東の敷金・礼金・AD費の相場はご存知でしょうか?

 

答えを既にご存知の方が多いかと思います。

解答は以下です。

 

管理料は5%に消費税

 

敷金・礼金は0・0(ゼロ・ゼロ)が多く

 

AD費は1ヶ月~2ヵ月くらいだと思います。

 

どうでしょうか?

よく耳にする相場かと思います。

 

ただ、上記の条件ですが、

地方にいくと結構違ったりします。

 

例えば管理料が掛からなかったり…!?

 

いきなりで驚かれたかと思います(笑)

そうです。管理料取らないところもあります。

ただ、かなり田舎の方のお話です。

田舎の不動産屋さんは賃貸専門とか売買専門というように

何れかに特化しているところが少なく、

賃貸・売買・建設と不動産に係ることを

全てやっていたりするので

管理料をもらわなくても問題が無いようです。

 

ただ、結構な田舎でのお話なので

そもそも投資先として見られない場所かもしれません。

「管理料を取らない所もあるんだ。へぇ~。」

くらいな感じでいいかと思います。

 

また他の例ですが、

敷金と礼金は関東で投資向けの物件ですと

敷金は取れて1ヶ月、礼金は基本0かと思います。

ただ、静岡県のあるエリアだと

敷金2ヵ月、礼金0か1ヶ月の築古物件が

意外と多くあります。

 

そのエリアで借りる人たちは

それが当たり前だったりするので

敷0・礼0にするとそれだけで魅力的に

見えるようです。

 

最後にAD費についてですが、

関東圏でも取らない所があります。

まぁお察しの通り田舎の方です。

 

横文字の賃貸専門業者さんが多くある

駅ですと地方でもAD費を付けないと

賃貸の営業さんに紹介してもらえなくなります。

 

ただ、上記の業者さんが店舗を構えていないエリアだと

AD費を取らないで客付けをしてくれる業者さんがいたりします。

 

その代り、情報を他社には出さないので

ご自身の物件の空室情報はクローズされてしまいます。

そういったエリアで管理会社を選ぶ時は

客付け力がありそうか見極める必要があると思います。

ご注意下さい。

 

以上になります。

賃貸条件・管理条件には

エリアによって差というか、

特色があります。

 

物件を購入する際には

そういった点にも気を付けて頂くといいかと思います。

 

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