利用規約・免責事項
管理条件や募集条件の地域差について
関東の管理料の相場はご存知でしょうか？
同じく関東の敷金・礼金・AD費の相場はご存知でしょうか？
答えを既にご存知の方が多いかと思います。
解答は以下です。
管理料は５％に消費税
敷金・礼金は０・０（ゼロ・ゼロ）が多く
AD費は１ヶ月～２ヵ月くらいだと思います。
どうでしょうか？
よく耳にする相場かと思います。
ただ、上記の条件ですが、
地方にいくと結構違ったりします。
例えば管理料が掛からなかったり…！？
いきなりで驚かれたかと思います（笑）
そうです。管理料取らないところもあります。
ただ、かなり田舎の方のお話です。
田舎の不動産屋さんは賃貸専門とか売買専門というように
何れかに特化しているところが少なく、
賃貸・売買・建設と不動産に係ることを
全てやっていたりするので
管理料をもらわなくても問題が無いようです。
ただ、結構な田舎でのお話なので
そもそも投資先として見られない場所かもしれません。
「管理料を取らない所もあるんだ。へぇ～。」
くらいな感じでいいかと思います。
また他の例ですが、
敷金と礼金は関東で投資向けの物件ですと
敷金は取れて１ヶ月、礼金は基本０かと思います。
ただ、静岡県のあるエリアだと
敷金２ヵ月、礼金０か１ヶ月の築古物件が
意外と多くあります。
そのエリアで借りる人たちは
それが当たり前だったりするので
敷０・礼０にするとそれだけで魅力的に
見えるようです。
最後にAD費についてですが、
関東圏でも取らない所があります。
まぁお察しの通り田舎の方です。
横文字の賃貸専門業者さんが多くある
駅ですと地方でもAD費を付けないと
賃貸の営業さんに紹介してもらえなくなります。
ただ、上記の業者さんが店舗を構えていないエリアだと
AD費を取らないで客付けをしてくれる業者さんがいたりします。
その代り、情報を他社には出さないので
ご自身の物件の空室情報はクローズされてしまいます。
そういったエリアで管理会社を選ぶ時は
客付け力がありそうか見極める必要があると思います。
ご注意下さい。
以上になります。
賃貸条件・管理条件には
エリアによって差というか、
特色があります。
物件を購入する際には
そういった点にも気を付けて頂くといいかと思います。
富士企画では管理に関しお悩みがあるお客様からの
ご相談をいつでも受け付けております。
平日の早朝～夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けております。
以下のリンクよりお気軽にお申込み下さい。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
