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管理会社の選び方


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オーナーチェンジの際の管理会社選びですが、

どうされてますでしょうか?

 

現在の管理会社のままの方…

別の管理会社に変える方…

 

どっちかしかないのですが、

その判断は何をもってされているでしょうか?

 

入居者からすると

新管理会社になることで

お家賃の支払先が変わるため

振込先も変わり面倒です。

 

本当であればそのままの方がいいとは思うのですが、

現状の管理会社で問題が無さそうであればのお話になります。

 

そのままで良いという判断基準としては、

 

〇稼働率が良い

〇融通がきく

〇売主様と仲が良い

 

以上の要件です。

簡単に申し上げると、売主様からの評判が良いかどうかです。

売主様にヒアリングしてご判断下さい。

 

では逆に管理会社を変える場合の確認点は以下です。

 

〇空室が多い

〇売主様からの評判が悪い

 

以上です。

簡単ですね。

 

では、変えるとなった場合に

新しい管理会社を探す方法ですが、

足を使うしかありません。

 

色々な業者さんを回り、

雰囲気で判断しましょう。

 

…すごくざっくりで申し訳ございませんが、

諸条件はどこも大体同じくらいです。

 

あとはお店に活気があるかとか、

対応してくれている方のやる気が見えるか、

それ以外の方もやる気が見えるか…

いい感じのところか空気を感じ取って下さい。

もし間違えたと思ったらまた探せばいいのです。

 

具体的にアドバイスできるのは、

どこに店舗を構えている業者か…

という点です。

 

よく物件に近い所に店舗を構えている

業者さんが良いと聞きます。

 

何か物件でトラブルがあった時にすぐに

対応してもらえるから…とか

地元なのでエリアに詳しいから…とか

 

上記のようにいわれてますが、

私は入居付けに強いかどうかの判断が良いかと思います。

 

入居付けに強いのはやはり人が集まる立地に

店舗を構えていないと難しいと思うので、

近隣ではなく、物件の最寄りの駅から数駅程度の距離にある

それなりに大きい駅にある業者さんが良いと思います。

 

そういう駅の物件はやはり人気で人が集まります。

ただ、予算的に人気駅に住めない方々は

家賃が手頃な近隣のエリアを提案されます。

そういった方々を取り込めるかどうかが重要です。

 

物件近くの業者さんですと、

ピンポイントでそのエリアに住みたい方しか集まりません。

それよりは、より沢山の人に紹介される方が断然良いです。

 

もうお分かりですね。

人が集まるような駅の業者さんの中で

雰囲気が良く、第一印象が良い業者さんが

おすすめです。

ご参考にされて下さい。

 

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