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エリア別賃貸情報


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タイトル通り特定のエリアの賃貸情報を不定期でお届けします!

初回の今回は「鹿嶋市」です。

 

鹿島アントラーズと鉄鋼で有名な都市で、

現在の人口は66,869人です。(2015年8月1日現在)

人口は少しずつですが増加傾向にあります。

 

そんな鹿嶋市ですが、

2011年3月の地震で津波や液状化などの被害がありました。

 

その影響で海に近いエリアの物件から

高台にある物件へ人が移動する状況となり、

高台の物件はほとんど空室が無くなるという特殊な状況にありました。

 

現在はその状況も落ち着いており、

高台でも空室が出ると繁忙期周辺(9月・3月)には

人の動きがあるそうですが、

閑散期にはほとんど動きがないそうです。

 

バブル期に建てられた昭和築の物件が多く、

また、現在も建築時のオーナーが多いそうです。

 

そのため設備投資に積極的でなかったりするので、

新規参入する投資家さんは設備投資さえすれば

まだまだ他物件との差別化ができ勝負できるようです。

 

具体的にはエアコン・ウォシュレット・モニターホン・追炊きなどの

設備を設置すると良いようです。

 

近年までは比較的単身向けの間取りに人気があったようですが、

現在は大手メーカーの新築物件が建ち始め、

2DK~2LDKの間取りが人気なようです。

 

駐車場は必須なエリアです。

単身向けは1台分あって当たり前、

ファミリータイプは1台分のみの物件が多いので

敷地内に2台分ある物件だと競争力があります。

 

需要に関しては火力発電所と鉄鋼関連企業で

働く方がメインのターゲットになるかと思います。

 

人気のあるエリアはイオンや市役所がある

高台のエリアが人気です。

 

以上になります。

箇条書きのような内容となりましたが、

まとめると、人口増加中で大企業もあるので

需要に関しては今後もあり続けるかと思います。

物件が多いのですが地主さんの物件が多いので

工夫次第でまだまだ勝負できるエリアだと思われます。

ご参考にされて下さい。

 

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