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2DKの魅力


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2DKの間取りっていかがでしょうか?

 

巷ではあまり人気が無く、

同じ平米数でも2LDKや1LDKの方が

家賃は高い設定になっているケースが多いです。

 

ただ、新築や築浅物件では上記のような間取りの物件が多いのですが、

築20年以上経過している投資向けの物件では

2DKの間取りの方が圧倒的に多くなっております。

 

そういった投資物件を購入した後、

管理会社からよく提案されるのは、

1LDKへの間取り変更です。

 

ずばり、その融通がきくのが2DKの魅力ではないでしょうか?

費用はそれなりに掛かりますが、

時代に合わせて間取り変更をして競争力を上げる事ができます。

 

購入後すぐにやろうとすると費用負担が重いと思うので、

ある程度運用した後で間取り変更をする方が良いと思います。

 

また、地方に行くと築古の2DKの家賃相場が

4万円を切っているケースが多いです。

そこまで落ち切っている状態だと

また魅力が出てきます。

 

というのも、

単身向け物件(1R・1K・1DK)が

2万円台後半の設定のケースが多いので、

1万円前後の差額だけで2倍以上の広さの

2DKに住むことができるからです。

 

特に車社会だと各世帯に駐車場が

2台分必要な場合が多いのですが、

やはりそこまで土地の広い物件は多くありません。

 

最低限1台付いているケースが多いのですが、

そういった場合、前者だと「P1台分付」は弱点になってしまいます。

ところが、ターゲットを単身者に絞れば弱点ではなくなります。

 

また、単身の生活保護の方の上限額が

3万円台というケースも多いので

そういった方を受け入れても良いと思います。

おそらく駐車場を使わないので、

余った駐車場は別の部屋の2台目として有効利用して下さい。

 

以上になります。

どうでしょうか?

2DK、勝負できそうではないですか?

ご参考にされて下さい。

 

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