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学生需要のアパートについて…


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学生需要のアパートを

リスクの低い物件と思いますか?

リスクの高い物件と思いますか?

 

考え方によってどちらかに分かれるかと思います。

 

リスクが高いと思う方は

最長でも4年で出ていく可能性があることや、

大学自体が撤退する可能性を考えてらっしゃるかと思います。

 

リスクが低いと思ってらっしゃる方は

逆に上記の点をメリットにとらえてるかと思います。

 

大学の撤退が怖いのであれば

撤退する可能性の低い大きな大学の

近くの物件を選べばいいですし、

最長4年で出ていくという点は

2年以内にも出ていく可能性がある回転の速い

単身物件で4年居てくれる可能性が高いことを

評価しているのです。

 

学生需要物件で入居率を上げる方法ですが、

学生と仲良くなることです。

そして、口コミで人を集めることが重要です。

 

実際にどのようにしたらよいかといいますと、

紹介キャンペーンをするのです。

紹介したらした人に商品券、

紹介された人はフリーレントなどです。

 

知っている学生需要物件のオーナー様で

学生の引っ越しを1万円で請け負っているいう方もいました。

 

そうやって学生とのコミュニケーションを上手に取ることで

仲良くなり、口コミで物件の噂が広がり入居付けがし易くなるのです。

 

コミュニケーションが苦手ということであれば

管理会社を通して上記のキャンペーンを展開して下さい。

 

そして、学生需要物件の注意点ですが、

競合の物件が非常に多いのでそもそもの家賃設定が

他所よりもシビアな設定になります。

 

回転する分、退去時のリフォーム費用が掛かります。

また、リフォームの手を抜くと入居が付かなくなります。

 

というのも、学生は贅沢です。

部屋の綺麗さを非常に厳しく求めます。

また、ご両親が賃料を支払うケースがほとんどなので、

ご両親の意向も強く働きます。

そのためリフォームが適当だと選択しから外れてしまいます。

リフォームには気を遣うようにしましょう。

 

以上になります。

ご参考にされて下さい。

 

富士企画では管理や入居付けに関して

お悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を受け付けております。

 

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