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人口が少ない都市でも需要はあります。


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皆様は物件を購入する時に投資先のエリアの

人口の数を気にされますか?

 

恐らく、気にすると思います。

特に近年増えているか減っているかの推移は

気になるかと思います。

 

年々凄い勢いで減っていたら怖いので

そういうエリアは投資先から外した方が良いと思います。

逆に年々増えているエリアは投資先として狙い目かと思います。

 

また、人口が多い方が賃貸需要もあると思ってらっしゃるかと思います。

人口が少ないエリアは需要が無いと思ってらっしゃるかと思います。

でも、意外と人口が少ないエリアで高稼働で回すこともできるのです。

 

ただし、人口が少ないからどこでも良い訳ではありません。

少なくとも条件が揃わないとダメだと思います。

その条件は以下になります。

 

①物件の供給数が少ない

 

②隣接する都市が大きい

 

③メインの通りに近い

 

④役所が近くにある

 

⑤間取りが競争力のある作り

 

以上の5つの条件が揃っていると

人口が少ない場所であっても需要が高く、

高稼働で回っている物件が多いのです。

 

あくまで経験上のお話ではありますが、

以外とそんな物件が多いのです。

 

恐らく、需給のバランスが取れているケースが多いのかもしれません。

物件が多過ぎず、ただ、利便性の高いエリアであったりするからかもしれません。

上記の条件を満たす物件を注目してみて下さい。

是非ご参考に!!

 

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