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ハザードマップの危険エリア内の物件の賃貸需要について…
最近は各地の活火山で小規模な噴火が起きたり、
２０１１年３月１１日以降は震度４の余震が頻発しております。
また、９月には鬼怒川の氾濫による水害や、
台風被害など色々な自然災害が多くなっております。
そんな中で入居者も
ハザードマップや土砂災害警戒区域などを気にする傾向にあります。
では、そういったエリアに該当する物件は賃貸需要が無いのか…
…ずばり、そうではないと思います。
賃料が魅力的な設定であれば
そういったリスクを取る選択をする方はいます。
そういうニーズへアピールする方法を考えれば良いのです。
それはやはり全てにおいて割安感を出し、
且つ、ネットを活用してアピールするしかありません。
全てにおいての割安感というのは、
家賃設定はもちろんのこと、入居時の初期費用もポッキリにし、
手持ち資金が少なくても入居できるようにしてあげることです。
また、海が近く津波が怖いというエリアでも、
サーファーの需要が取れたりします。
そういった点をアピールして募集活動をすることも
良いかと思います。
弱点を上手にアピールすることも重要です。
ご参考にされて下さい。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
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