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サブリースの提案が来たら…
お持ちの物件の空室をサブリースしたいと提案があったら…
入居家賃の何%を支払ってもらえるのかによりますが、
概ね７割以上が支払われれば良い方だと思います。
また、何室を借り上げてもらえるかも重要です。
全室一括借り上げだと万が一サブリース契約を解除された時に
入居状況が悪ければいっきに収入が落ちます。
そのため一部の空室を借上げてもらえるのであれば良い話とお考え下さい。
一部であれば契約を解除されても普通賃借の分で耐えられるかと思います。
以上のように一見すると凄く良い話のような気がしますが、
一度立ち止まってよ～く考えて下さい。
そうすると分かることがあります。
サブリースをするということは入居付けがし易いということです。
また、転貸借契約なので転貸で借りる入居者は少し高い賃料で借りることになります。
つまり頑張れば高めの家賃でも入居付けができる可能性があるのです。
頑張れば入居付けができるのであれば
あえて安い賃料でしか保証されないサブリースよりも
断然普通賃貸借の方が良いのです。
また、サブリースをするということは
入居を付けられる可能性が高いと見込んでの提案です。
入居付けがし易いエリアと受け取って頂いてもいいです。
まとめると、サブリースをしたいとの提案があった場合は
良い物件なんだと思って下さい。
なので自身を持って普通に入居付けを頑張って下さい。
ご参考にして下さい。
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