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3点ユニットはダメなのか…


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3点ユニット物件を避ける投資家さんがいらっしゃいます。

 

その理由は、3点ユニットが人気が無く、

将来的に競争力を失い空室に悩まされる…

という懸念から3点ユニットを避けているそうです。

 

…本当にそうでしょうか?

 

私はそうは思いません。

実際に管理物件で3点ユニットでバンバン入居が決っている物件はあります。

 

その理由は簡単です。

ターゲットを絞り、ターゲットにあった募集条件を設定し、

物件に魅力を持たせているからです。

 

しっかり考えた募集戦略で取り組めば

少しの弱点くらいならクリアになります。

 

ただ、限界はあります。

それは立地です。

 

3点ユニットは単身向けがほとんどです。

1都3県では単身者の需要が多いのですが、

地方となると主要駅の近くか大学などの近くにしか

単身者の需要がありません。

 

また、地方だと築古物件では単身向けの物件と

ファミリー向けの物件の家賃の差があまりなく、

単身者でも広めの物件に住むケースがあります。

 

そのため地方ですと単身向け物件も広さが求められます。

そして広いからにはバス・トイレがセパレートになっているケースが多いので、

3点ユニット物件の競争力は落ちてしまう印象です。

 

しかし、それも募集条件…家賃の値ごろ感によっては

充分需要が取れる可能性もあります。

やはりどこまで行っても条件次第ではあるかと思います。

参考にされて下さい。

 

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