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３点ユニットはダメなのか…
３点ユニット物件を避ける投資家さんがいらっしゃいます。
その理由は、３点ユニットが人気が無く、
将来的に競争力を失い空室に悩まされる…
という懸念から３点ユニットを避けているそうです。
…本当にそうでしょうか？
私はそうは思いません。
実際に管理物件で３点ユニットでバンバン入居が決っている物件はあります。
その理由は簡単です。
ターゲットを絞り、ターゲットにあった募集条件を設定し、
物件に魅力を持たせているからです。
しっかり考えた募集戦略で取り組めば
少しの弱点くらいならクリアになります。
ただ、限界はあります。
それは立地です。
３点ユニットは単身向けがほとんどです。
１都３県では単身者の需要が多いのですが、
地方となると主要駅の近くか大学などの近くにしか
単身者の需要がありません。
また、地方だと築古物件では単身向けの物件と
ファミリー向けの物件の家賃の差があまりなく、
単身者でも広めの物件に住むケースがあります。
そのため地方ですと単身向け物件も広さが求められます。
そして広いからにはバス・トイレがセパレートになっているケースが多いので、
３点ユニット物件の競争力は落ちてしまう印象です。
しかし、それも募集条件…家賃の値ごろ感によっては
充分需要が取れる可能性もあります。
やはりどこまで行っても条件次第ではあるかと思います。
参考にされて下さい。
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