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家賃交渉が入ったら
賃貸経営をしていると
入居者から家賃交渉が入る事はしばしばあります。
タイミングは入居申し込みの時と更新の時が多いです。
ただ、売却を考えた時に家賃はできる限り下げないで入居をつける方がいいです。
仮に１０％で売却をする時に家賃を１，０００円下げると
売買では１０％を維持するのに１２０，０００円下げる必要があります。
実際に空室期間が長くなると空いているよりかは
家賃を安くして埋めたいという気持ちになったりしますが
まずは家賃を下げるよりかは
礼金を下げたりフリーレントをつけたりなど
初期費用を抑えるのを考えてみて下さい。
リフォームなどをして家賃の下落を防いで物件の価値を保つ
のも良いと思います。
最初は売却する事まで考えられないかもしれませんが
急に売却が必要になったり、売却したくなった時に
少しでも高額で売却できるような方法を考えてください。
これは家賃を下げるのは悪いという事では無くて
なにも考えずに下げるのは避けてくださいという事です。
相場より高い家賃は決まりにくいという事実はあるので
戦略的に家賃を下げるのは良いと思います。
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