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広告料とフリーレント


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賃貸募集のキャンペーン方法のひとつに

 

フリーレントや広告料をつけるものがありますが

 

これは入居者のためにフリーレントをつけるべきか

 

もしくは客付け業者の為に広告料を増やした方が良いのか

 

そもそもどちらもつけなくても決まるものなのか悩むときがあります。

 

これはケースバイケースで考えた方がいいです。

 

なにもつけなくても良い物件は

 

オンリーワンの特徴があって競争力があったり、

 

ファミリー分譲マンション、戸建て、デザイナーズなど

 

他に競合が少ない場合はキャンペーンなどやらなくても

 

決まるケースは結構あります。

 

逆に競合が多かったり、オーソドックスな作りの物件などは

 

キャンペーンや物件に付加価値をつけて

 

違いを作っていく必要があります。

 

 

広告料やフリーレントを決める時には

 

広告料2か月☆フリーレントに変更可というように

 

客付け業者に選ばせてあげるのも良いと思います。

 

例えば、

広告料2か月でフリーレントなしなのか

 

広告料1か月でフリーレント1か月なのか

 

広告料無しでフリーレント2か月なのかというようにです。

 

選択肢を与える事によって客付け業者はお客さんとの会話の中で

 

決めやすいようにできるようになります。

 

ただ、こういったキャンペーンはすぐに退去されてしまうと

 

収支がマイナスになってしまうので

 

〇年未満で退去の場合は違約金〇か月というように

 

短期違約金をつけることを忘れないでください。

 

 

富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの

 

オーナー様からのご相談を承っております。

 

ご来店いただければ具体的な例も交えて

 

お話しさせていただきます。

 

平日の早朝から夜遅くまで土日祝日でも

 

いつでも受付けております。

 

お気軽にお問い合わせください^^

 

お申込みは下記よりお願い致します。

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