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利回りUP方法


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不動産経営をしていく中で利回りは非常に大事ですが

 

利回りを上げる方法はいくつかあります。

 

例えば3点ユニットの場合はバストイレの分離工事を行って

 

バストイレ別にすれば15~20%程利回りを上げられる可能性がございます。

 

その他にもデザインリフォームや設備を充実にしたりです。

 

ただ、上記は先行投資で先にかなりの費用がかかってきます。

 

最初にあまりお金をかけられない場合は

 

あまり大きな利回りUPはできませんが

 

自動販売機を設置したり、初期費用を下げる分家賃を多少上げたりというのも

 

いいと思います。

 

自動販売機の場合は飲料メーカーによって異なりますが

 

飲み物の売上の10~20%程がオーナーにバックされます。

 

電気代の支払いもあるのであまりにも自動販売機の需要がないエリア

 

だとマイナスになってしまう場合もございますが

 

一定以上売れれば共用灯の電気料金くらいにはなります。

 

ただ、料金だけでなく自動販売機がある事によって

 

夜間は街灯代わりにもなりますので

 

入居者にはメリットの事の方が多いと感じます。

 

需要があるエリアなのか、スペースは自動販売機が置けるのか

 

確認してもらう必要がありますが

 

設置料は業者が負担してくれることがほとんどなので

 

是非検討してみて下さい^^

 

他にも利回りUP方法はございますので

 

お気軽にご相談下さい!

 

富士企画ではオーナー様からの様々なご相談を承っております。

 

朝早くから夜遅くまで土日祝日も受付けております。

 

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