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家賃設定の仕方


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賃貸経営での家賃設定はすごく重要です。

 

この価格設定次第で今後の賃貸経営は変わってきます。

 

理想は高めの家賃設定ですぐに入居してもらう事ですが

 

中々そうはいきません。

 

ついつい高めの家賃設定にして物件も決まらないのもよくないですが

 

かといって4万円ですぐに入居が決まるような物件に対して

 

4万円未満で募集をするのはもったいないです。

 

通常家賃設定をする時は管理会社へ相談したり、

 

インターネットで近隣相場を調べる、

 

購入時の家賃せってをそのまま引き継ぐなどが多いと思いますが

 

結論は物件の価値に対して絶妙な値付けができるかです。

 

入居が早く決まるギリギリの家賃設定は大家さんの腕の見せ所でもあると思います。

 

少しでも高い家賃で入ってもらった方が毎月の収入が増えるだけではなくて

 

将来売却するとなった際の価格にも影響してきます。

 

もし自分の中でこの家賃で入居を決めたいというのがあれば

 

その価格に物件の価値は適正なのかを考え、

 

その賃料に物件の価値があってれば入居は決まります。

 

ただ、価値があっていないからといって賃料を簡単に下げるのではなくて

 

一部リノベーションなどをして物件の価値をあげるという選択肢もあります。

 

賃貸物件の場合は一生は住まないしといった理由で

 

入居者も自分の条件に対して100点を求める人は少ないです。

 

費用対効果と投資対効果どちらも考えながらよく考えてください♪

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