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テーマを決めてリフォーム
みなさんリフォームをする時はどのようにして決めていますでしょうか。
リフォームする時はある程度ターゲットを絞って
リフォームした方が効果的です。
そのエリアや物件によって
男性向け、女性向け、高齢者向け、学生向け、若者向け、
どのようにしたらいいかは様々だと思います。
無難に仕上げて番人受けするようにというのもいいですが
周辺に同じような物件が多い場合は差別化は図りにくくなってしまいます。
また、物件を見ていると
かなり中途半端なリフォームになってしまっている物件もあります。
例えばクロスやフローリングをホワイト系で統一しているのに
ドアや窓の木の枠だけ何もせずに古臭くなってしまっていたり、
部屋は今風なのに電気が昔のままだったり、かなりもったいないです。
予算の問題でできないなら仕方がないですが、
大きい所にばかりが目いって細かい所をおろそかにしていると
統一感がなくなってしまいます。
富士企画にはリフォームの知識が豊富な者もいますので
困った時は是非ご相談下さい。
きっと力になれると思います(^^)
https://www.fuji-kanri.net/p3/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
プロパンガス会社選び
アパート経営の効率化を考えたときに
ガス会社選びは賃貸経営に影響を与えます。
プロパンガスは会社によってガス料金がバラバラなので
あまりにガス料金が高いと入居者の不満がたまり
退去に繋がってしまいます。
ただ、プロパンガス会社同士でも競争があるので、
いろいろなサービスがあったりします。
給湯器無料交換以外にも
TVモニター付きインターホンやウォシュレット
エアコンまで無料で交換してくれるところもあり、
メンテナンス費用削減になります。
ガス料金、メンテナンス費用削減の
どちらもしっかり考えて決めるのが良いと思います。
都市ガスはガス料金が安くていいのですが
メンテナンス費用は大家さん負担になってしまいますので
プロパンガスへ変更のメリット(メンテナンス費用削減等)
デメリット(入居者のガス料金が高くなる等)を考えたうえで
検討するのも良いと思います。
富士企画でも付き合いがあるガス会社さんはあるので
気になる方はご相談下さい。
おいしいお茶も用意してお待ちしております～(^-^)
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賃貸管理のノウハウ
平日は毎日賃貸管理のノウハウを公開しておりますが
そのノウハウをただ実践するだけではなく
たくさんのノウハウを集めて
独自のノウハウを作る方が良いと思います。
確かにすべての物件に共通するものもありますが
エリアや物件によって
ベストなやり方は変わってくる事の方が多いからです。
知識を増やしていく中で
その物件、自分にあったやり方を是非見つけてみて下さい(^^♪
その知識が無いからやれないのと、
知識はあった上で効果が低いからやらないは全然違います。
富士企画はまだ若い会社ですが
収益物件を取り扱って１５年以上の経験があるので
たくさんのアドバイスができると思います
困った時も困っていない時も是非知識を増やしに
遊びに来てみてください～
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
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自動販売機の設置
不動産投資の収入は、なにも家賃だけとは限りません。
不動産投資での収入の中のひとつに自動販売機設置があります。
どこの自動販売機を設置するかによって違いはありますが
自動販売機設置会社に委任すれば
場所と電源を提供すれば設置費用などは無料でやってくれたりします。
電気代はオーナー持ちですが(２～３０００円が目安)
それで販売手数料として会社にもよりますが利益の２０数％入ってくるので
人通りのある所に物件をお持ちの方は検討してみる価値はあると思います。
自動販売機によってはWi-Fiや防犯カメラが搭載されているものもあるようです。
自動販売機設置のメリットは他にもあり
自動販売機の照明で夜間でも明るくなったり
物件の敷地内に自動販売機があると便利なので満足度アップにつながります。
ただ、自動販売機周辺がゴミなどで汚れやすくなるので注意も必要です。
最近暑い日が続いておりますが
富士企画には自動販売機に負けないくらいの品揃えがありますので
近くを通った時は是非おいしい飲み物だけでも飲みに来てください(^-^)
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決まるべくして決まる物件
賃貸経営をするにあたって
いかに物件の魅力を引き出すかというのは
大家さんの腕にかかっていると思います。
たまたま入居が決まっているではダメなんです。
高稼働が続いている物件は決まるべくして決まっています。
周辺の物件と比べて優れている部分があれば
数ある物件の中のたかがひとつにならないためにも
それを前面に押し出して募集をかけるべきです。
大家さんが自分の物件の魅力が分からないと
入居者はもっとわからないものです。
私は小さな事でもいいので
プラスになる事は賃貸図面に書いたり客付け業者に伝えたり
物件を探している人に気付いてもらえるように心がけています。
大家さん自身が
直接物件を探している人と会う機会はかなり少ないと思うので
販売図面の工夫などで物件の見落としがちな魅力にも気づいてもらい
申込の後押しができれば入居率は改善していくと思います。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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売却も考えての賃貸募集
人口減少、供給過多で空室が多くなってきてる昨今、
空室が中々埋まらず困っている大家さんもいると思います。
実際に空室期間が長くなると
空いてるよりかは家賃を安くして埋めたいと
家賃をやみくもに下げる方もいらっしゃいます。
しっかり考えた上で家賃を下げるのは良いと思うのですが
やみくもに家賃を下げると価格競争になり
相場を壊してしまい、結果周りの物件も価格を下げるので
いずれ下げた賃料でも決まらなくなってしまうという
悪循環に陥る可能性もあります。
また、いざ売却しようとしたときにその時の入居者の家賃は
売却価格に反映してきます。
頑張って入居者を決めるぞ！って時に
中々売却する時の事まで考えられないかもしれませんが
今は売却する気はなくても将来は分かりません。
その為、売却も考えての賃貸募集は
賃貸経営をするにあたって大事です。
ですので空室対策は
まず物件の価値を上げる(費用対効果をしっかり考えないといけませんが・・)
もしくは礼金無・フリーレント・初期費用〇〇円キャンペーンなど
初期費用を下げる事から始めた方が良いと思います。
富士企画には入居を決めるノウハウがありますので
ご相談いただければ 包み隠さずお伝えいたします。
富士企画と関わった方には全員成功して欲しいと
本気で思っています！
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入居者へプレゼント
たくさんの物件をみていると
画像のように入居者してくれた人にプレゼントしますよ～
という感じに生活雑貨が置いてある物件があります。
ティッシュ、トイレットペーパー、洗剤など
そんなにお金はかからないのに意外に効果的です。
この物件の大家さんはきっといい人なんだなと想像する方もいると思います。
小さな事ですが、そんな小さな差で決まる場合もあると思います。
中には、
入居者へ商品券やギフト券などをプレゼントする方もいらっしゃいますが
ある程度お金がかかるものは、
消耗品では無くウォシュレットやTVモニター付インターホンなど
入居者が退去した後も設備として残るものの方が良いと思います。
そのほかにも人気漫画全巻入居者へプレゼントなど
ちょっと変わったプレゼントも印象に残っています。
富士企画では毎日大家さん、管理物件の入居者、銀行の方、同業者の方など
たくさんの方と話す機会があるのでその分色々な情報が入ってきます。
色々な情報が入ってくるからこそその状況にあったアドバイスができますので
いつでもご相談ください(^^)
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富士企画での管理実績の一例をご紹介します！
ＧＷも明けて、皆様いかがお過ごしでしょうか？
今回は富士企画の管理実績の一例を
ご紹介したいと思います。
昨年末より宇都宮市にて１棟のマンションの
管理を引き継ぐことになりました。
管理を引き継いだ時点での入居状況は
５８世帯中、２８世帯空室という物件でした。
今までは宇都宮の地元の管理会社で
管理をしてもらっていたようですが、
オーナー様のＦ様よりあえて富士企画を
選んで頂いて、管理が始まりました。
私どもも当然頑張りましたが、Ｆ様には本当にいろいろと
ご協力をして頂いたお陰で、なんと２８室の空室がすべてが
３月末までに満室となりました。
この経験は、賃貸管理をしていくうえで、
私どもにとって非常に大きな自信をつけさせて頂きました！
こんな経験を与えて頂きましたＦ様には本当に感謝しております。
このお話は６月２０日（土）１３時３０分より
Ｆ様をお招きしまして、この空室を満室にまでした経緯や
ノウハウ等をお話させて頂くセミナーを予定をしております。
場所は富士企画事務所にて行います。
詳細はまたホームページ等にてご紹介させて頂きますので、
ご興味ある方はぜひご参加ください
富士企画では、現在も２００室程の物件を管理させて頂いておりますが、
おかげさまで入居率も高水準を保っております。
今後も管理は継続して頑張りますので、どうぞよろしくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
退去時のキャンペーン
入居者は長短はありますが必ずいつかは退去します。
ただ退去がでてしまうとクリーニング費用は再募集の広告料など
もろもろがかかってしまいます。
そこで退去時に次の入居者を見つけてくれたら
退去時のクリーニング費用はいりませんよ～や
現金〇〇円を差し上げますよ～っ、後から入る入居者にも特典つけますっていうのも良いと思います。
実際にこの方法で入居付けをしている方を何人か知っておりますが
少なからず成果は出ていました。
商品券であれば領収証もでるので商品券もいいです。
特に学生が多いエリアでは
入居者の後輩なども同じエリアで探すためより効果的な印象です。
実際に入居が決まるまでは費用はかからないので
試してみるのもいいかと思います。
なにもしないで 空室を嘆くのは早いです。
きっと力になれますので
困った時はまずご相談下さい。
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休暇のお知らせ
富士企画では
平成２７年４月２９日(水)から平成２７年５月６日(水)まで
ゴールデンウィーク休みをいただきます。
賃貸の記事も併せてお休みをいただきます。
休み中も出社している者もおりますので
用がある方はお電話下さい。
５月７日(木)からはまた賃貸経営に役立つ情報を公開していきます！！
これからしばらくは閑散期なので
閑散期でも役立つ情報も併せて発信できればと思います。
随時個別相談も行っておりますので
より具体的な話を聞きたい方は下記フォームよりご連絡いただいた方が
早いと思います。
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