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地元の不動産会社をちゃんと回るべし
不動産投資専門の富士企画では、
収益物件を買っていただいた後も管理を行っております。
しかも、遠方の物件も管理をしております。
なぜ、遠方でも管理が出来るのかと言えば、
ちゃんと業者周りをしているからです。
業者同士だから実は話も早いんです。
富士企画では、入居が決まればオーナー様から広告料とし１カ月分の手数料を頂きます。
でもその頂いたお金は、決めてくれた不動産会社へ支払います。
富士企画の目的は、満室にする事が目的です。
だから客付会社は、オーナーさんから直接受けた物件と同じ様に取り扱ってくれます。
しかも、業者同士なので話は早いです。
その会社ごとに柔軟に色々と対応しております。
そんな風にすればちゃんと決まるもんです。
もともとの知り合いも多いですが、
そんな営業活動も積極的に行っております。
不動産投資専門の富士企画に管理の相談も受け付けております。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
富士企画がいい場合もあれば、ダメな場合もあります。
そんな時は地元のいい感じの会社を紹介させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p1/
どんな相談でもお気軽にして下さいませ。
専門家に聞く違いを感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
元賃貸営業マンに聞く賃貸営業マンが賃貸経営方法
不動産投資専門の富士企画には、元賃貸営業マンがおります。
そんな営業マンだから賃貸営業マンが何を望んでいるのか？
ぶっちゃけた話が出来ます。
賃貸経営を成功させるには、入居者が付かなければなりません。
そんな元賃貸営業マンだから伝えられるます。
我々も長年収益物件のみを取り扱ってきておりますが、
まだまだ勉強出来る話を聞けました。
そんな話を聞きに来ませんか？
担当の坪井です。
本人の都合がよければ何時でも対応しております。
tsuboi@fuji-plan.net
o8o-2o17-0521
そんな相談希望の方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ。
きっといい話が出来ると思います。
物件を紹介するだけでなく、色々なフォローっをしております(^O^)／
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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学生向けのアパートには家具設置は有効
学生をターゲットにしているアパート、マンションに家具付きにすると結構有効だと思います。
家賃を払うのは親御さんです。
洗濯機、冷蔵庫など全て揃えてあげなければなりません。
そんな学生をターゲットにするのであれば、そんな家具、家電を設置してはどうですか？
きっと問い合わせは、ぐっと増えると思います。
社会人をターゲットにしていると、テレビとか色々持っているので、
逆に邪魔だと言われることもありますが、
ターゲットを学生にするのであれば、ぜひお試しください。
実際は、募集する業者さんに聞いてみるのが一番なのですが・・・
これから賃貸は繁忙期になります。
その時期を逃さず、満室経営を目指しましょう。
そんなお手伝いも出来ますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
どうぞお気軽にお越し下さいませ(^O^)／
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富士企画株式会社
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敷金でなくクリーニング費用で預かるべし
敷金問題でテレビでニュースを取り上げているのを何度か見ておりますが、
敷金は預かり金なので、入居者が退去する時は返金しなければならない性質のものです。
なので募集する時に敷金０でも、退去クリーニング費用は２万円とかとるといいかもです。
クリーニング費用と名目を変えると
返さなくていい性質のものになります。
大家さんとしては、クリーニング費用として頂きたいとこだと思います。
預かる金額は、家賃の１カ月分が多いでしょうか
金額は同じでも、名目を変えるだけで性質が変わります
東京では、東京ルールがあり、敷金は全額返還しなければいけません。
その東京ルールに従って敷金を返して下さいと言われるケースが増えております。
ちょっとずるいやり方なのかも知れませんが・・・
敷金でなく、退去時クリーニング代とかに名目は変更した方が、
返還しなくていい性質のお金に変わります。
名目だけで変わるのであれば、変更してみるのもいいと思います。
何か管理のことでお悩みがあれば、お気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
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賃貸募集方法｜礼金が取れるな全部あげる。
賃貸募集をする人は、賃貸営業マンです。
営業マンなので、１回の契約でいただける手数料が多い物件お方が好みます。
いまどき礼金なんてとれますか？
個人的には取れないと思います。
が、
つい先日も、埼玉県の熊谷で１部屋募集を頼んでいたのですが、
まさかの礼金を１カ月分もらっていました！？
礼金が取れれば、その分バックしますよ～
頼んだ時にそんな話はしましたが・・・
まさか本当に決めて来るとは思っていませんでした。
賃貸営業マンが動いてくれる様な物件にしなければなりません。
遠方の不動産を沢山管理しております。
上手に管理するには、やっぱり営業力です。
富士企画では、購入していただいて終わりでなく、
買って頂いた物件は管理を受けるつもりで物件を紹介しております。
そんな我々だから出来る管理方法でお手伝いをさせていただいております。
管理は満室になるまでが、仕事でなく
それを維持することも大切なんです。
そんな管理の相談もお気軽に受け付けておりますので、
どうぞお気軽にお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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リフォームの内容チェックしますよ！
不動産業をやる前は、建築業界におり、リフォームをしておりました。
そんなリフォームをしていたから出来るアドバイスが沢山あります。
基本的に不動産会社なので、
リフォームは請負はしません。
ただ趣味でアドバイスをするだけです。
リフォームが大好きなんです(^O^)／
こんなクロスがいいとか、
床はこの色がいいとか
そんな過程を楽しんでいるだけです。
そんな私だから出来るお手伝いをしているだけです。
業者任せにするより、少しは考えた方がきっといい感じの部屋に出来ると思います。
普通の人よりは知識と経験があります。
沢山の現場をリフォームしてきたらから、アドバイス出来ることがあります。
一人で悩まず、一緒に悩んでみませんか？
きっといいお手伝いが出来ると思います。
写真は、富士企画の接客ルームの写真です。
普通の事務所をこんな感じにリフォームしてしまいました。
こんな部屋ですが、じっくり、ゆっくり話をしましょ(^O^)／
リフォーム担当は新川です。
shinkawa-y@fuji-plan.net
o9o-46o1-65o1
ご希望の方は直接ご連絡下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日であれば１５時以降が助かります。
いつかお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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賃貸管理物件が増えて来ております。
不動産投資専門の富士企画では、賃貸管理も行っております。
基本的には、売買で取り扱った物件を取り扱わせて頂いております。
普段からあちこちと動いているので、
茨城県・栃木県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県内で管理を行っております。
関東圏で群馬県だけはたまたまですが、管理は行っておりません。
遠方でも、管理出来るノウハウがあるからあちこちの物件を取り扱っております。
そんな管理部で働いてみませんか？
満室経営を維持する為の仕事を行って頂きます。
時には現場にも飛んで頂くこともあります。
営業的なセンスも必要です。
管理部を任せられる人を１名募集しております。
まだまだ成長していきたいと思っているので、
笑顔が素敵で向上心があり、責任感のある方を募集致します。
満室を維持するには何をすればいいのか？
そんな事を考えながら毎日を行動して頂ければと思います。
簡単ですが、採用ページも作っております。
営業マン向けの話になりますが、よかったら覗いてみて下さいませ(^O^)／
会社の雰囲気は伝わると思います。
自分で言うのもなんですが、いい会社だと思います。
このページを見つけたのも何かの『縁』だと思います。
縁を大切にどうぞご連絡を！
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしておちます。
担当の新川です。
shinakwa-y@fuji-plan.net
o9o-46o1-65o1
何も出来ない僕らを助けに来て下さい(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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年末年始を利用したアパート管理相談会
不動産投資専門の富士企画でも年末年始の休暇を取らさせて頂きます。
１２月２７日（土）から１月４日（日）までは休暇とさせていただきます。
が
普段忙しくて時間のとれない方。
一度は富士企画に行ってみようと思っているけど・・・時価が合わない。
そんな人の為に、毎年恒例で行っている。
アパート経営の大相談会を開催しております。
普段から一棟アパート・一棟マンションなどの投資物件・収益物件のみ取り扱っているから
オーナーさんの気持ちがよく分かります。
良く分かるからこそ出来るフォローやアドバイスが出来ます。
そんな専門家に管理のことでお悩みがあれば聞いてみませんか？
最近、富士企画でも管理を行う様になりました。
富士企画で管理を・・って話ではなく、
客観的にみてこうしたらいいですよ！
そんな話が出来ればと思っております。
普段から収益物件や投資物件ばかり扱っていて、
その都度いい管理会社を探しております。
沢山のエリアで、ここの管理会社がいい！
なんて情報もお伝え出来ると思います。
全て経験談でお話が出来ると思いますので、きっといいと思います。
一人で悩んだり、ネットで調べたりするのであれば、
専門家に相談し方が直ぐに解決出来ると思いますよ。
担当は、新川が対応させて頂きます。
shinkawa-y@fuji-plan.net
o9o-46o1-65o1
年末年始など大型連休時の担当になります。
収益物件一筋で１５年以上の経験があるから出来る話をさせて頂きます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
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家賃は下げずに、半額キャンペーンを上手に使う
収益物件を売却する時に、売買価格を決める一つの要素として家賃収入があります。
例えば利回りの相場が１０％のところで、
家賃が５０００円下がれば年間で６００００円下がります。
売買価格で計算すると
売買価格が１０６０万の時利回り１０％で計算すると１０６万の収入になります。
その家賃が６万下がると、売買価格では６０万下げなければなりません。
この様に月の家賃は最終的に売却する時に何十万単位で変わって来ます。
一か月の家賃を下げる事がとても大切なことだと認識しております。
この認識は、収益物件のアパート普段から取引している我々だから認識していると思っております。
そんな収益物件を専門に取り扱っているから出来る管理方法でお手伝いをさせて頂きます。
賃貸管理ですが、アパート経営をお手伝いさせて頂きます(^O^)／
写真は、サーフィン好きのスタッフがどうしてもと言うことで、会社内に置いてあります。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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部屋を貸すのでなく空間を貸して出してみよう。
賃貸リフォームする時に、どこかで『どうせ賃貸だから・・・』そんな思いがありませんか？
そんな思いがあると、リフォームもきっと適当になってしまうと思います。
クロス一枚で、部屋の空間も大きく変化致します。
普通の白い壁紙はそれはそれいいんですが・・・
でもちょっと色を変えるだけで印象がほんと変わります。
どうせ貼り替えるのなら・・・
部屋毎にテーマを決めてリフォームをした方がきっといいと思います。
照明一つでもガラッと変わります。
冬の寒い時期に募集する場合と
夏の暑い時期に募集をするのでは、
空間デザイナーさんに聞くと、時期に依って変えるべきだ言われました。
暖かい色？
冷たい色？
そんな色使いも考えた方がきっといい感じになると思います。
賃貸の部屋を貸すのでなく、
空間を貸すつもりで考えるといい感じに変わっていくと思います。
富士企画にはそんな雑誌が沢山あります。
事務所内もいい感じの空間になっていると思います。
そんなリフォームの参考にもなると思いますので、
富士企画へ遊びに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
リフォームは大好きなので、色々とアドバイスをさせて頂きます。
不動産業界に来る前は、建築業界におりましたので、色々と手伝えると思います。
リフォーム担当は新川（しんかわ）が行います。
shinkawa-y@fuji-plan.net
o9o-46o1-65o1
きっといい感じのアドバイスが出来ると思います(^O^)／
事務所の中はこんな感じですので、お気軽にいらして下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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