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Posts Tagged ‘どうすれば入居決まるの’
ご購入後について
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。
本日も管理物件についてお話させて頂きたいと思います。
弊社で管理している物件の多くはご購入頂いた物件です。
私が担当した物件ですと、例えば≪磯部ハイム≫という物件がございます。
昨年末決済を迎え、今年より物件管理を始めさせて頂いた物件です。
住所は神奈川県相模原市南区
築は３１年
と決して新しいと呼べる物件ではございませんでした。
ですが購入の決め手となったのは土地の評価額が物件価格が高くキャピタルゲインが見やすかった事、
近隣の賃貸物件の賃料相場・賃貸物件の数（適正な賃料で賃貸物件が供給過多ではないか？）など、
総合的に購入水準を満たしていたからでした。
幸いにも管理を開始してからまだ退去がない状態を維持しております。
もちろん今後いくつかは退去するお部屋も出てくると思います。
ですがその時は責任をもってまた満室になるよう努めさせて頂きます。
富士企画では管理対象エリアの物件で管理ができない物件はございません。
それは購入後も責任をもってお付き合いをするという
会社の考えに基づいた営業方針だからです。
現在ご購入を検討させている方、一度ご相談頂けませんでしょうか？
お気軽にお問合せ頂けると幸いです。
今年もあと残す所、半月となりました。
師走の忙しい時期で皆さま大変かと思いますが、
寒暖差が激しく体調を崩しやすいのでお体御自愛下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル５階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
決まるリフォーム
賃貸経営をするにあたって
どのようなリフォーム・リノベーションをするかによって
今後の賃貸経営が成功するかどうか決まるといっても過言ではありません。
賃貸経営はビジネスですので自己満足で終わらせずに
ちゃんと入居がつく部屋作りをしなければいけません。
また、はじめてのリフォームでやってしまいがちなのが
お金をかけすぎてしまう事です。
お金をかければ室内はよくなりますが
家賃３万円の部屋に何十万もかけてしまっては
それだけで軽く半年分以上の家賃が飛んでしまいます。
費用対効果が良ければいいのですが
まずは家賃を上げる事より
家賃が下がらないリフォームをしても良いと思います。
富士企画でも良い感じなリフォーム提案も出来ますので
お気軽にお問い合わせください！
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元賃貸営業マンだからできる話。
富士企画は不動産投資物件を専門で取り扱っておりますが
そんな富士企画にも元賃貸営業マンがいます。
実際に３年間店頭にたって賃貸物件を紹介しており、
入居者の生の声を聞きながら仕事をしておりました。
毎日たくさんの物件を見ていますが
オーナーはあまり気にしない部分を入居者は気にしたり、
逆に入居者はあんまり気にしないところにオーナーは気にして
力を入れてリフォームしたりとずれが生じている事もしばしばあります。
まったく無駄とは思いませんが、
入居を決めるにあたって必要のない所にお金をかけすぎてしまうのはもったいないです。
実際に賃貸物件をご紹介していたからこそできるアドバイスもあると思います。
不動産には定価がなく、正解は一つではありません。
オーナーのやり方次第で良くも悪くもなります。
物件の可能性を見つけて
魅力を引き出してあげるのもオーナーの役目です。
わからない事などあればいつでもご相談ください。
的確なアドバイスが出来るかと思います(^^)
https://www.fuji-kanri.net/p3/
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賃貸物件は兎に角たくさんの人に知ってもらう
賃貸物件は投資物件の売買とは違い
探している人が未公開物件が良いという事はほとんどないです。
とにかく賃貸は幅広く色々な人に知ってもらった方がいいんです。
物件に賃貸募集の看板を置くのもいいですし
多くのポータルサイトに載せるのもいいです。
あとは客付け会社にとにかく物件を知ってもらう事も大事です。
賃貸物件は沢山あるので、その数多くある物件の中から
自分の物件をうまく紹介してもらえるようにできれば
かなり有利に賃貸経営が出来ます。
物件を紹介するのも人間なので
やはりいい人の物件はなんとかしてあげたくなるもんです。
そのためにも時間がある時や物件近くを通った時は
出来る限り不動産会社に顔をだして人間関係を築くのも効果的だと思います。
また、
少しでも人の目にとまるようにしたうえで
『この物件を内覧したい』と思われるような広告をする必要もあります。
物件のセールスポイントは大家さん自身が
一番知っているはずなので、そのセールスポイントを前面に出すといいと思います。
物件の魅力を、
まだ現地を見ていない人にいかに伝えるかです。
賃貸物件では決まったやり方はありません。
魅力の出し方も様々です。
富士企画には豊富な知識がありますので
是非ご相談下さい(^-^)
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あきらめるのはまだ早いです！
みなさんは物件を良い悪いをどこで判断しているのでしょうか？
綺麗だから良くて
汚いから悪いのでしょうか。
確かに綺麗に越したことはないですが
綺麗だけど空室が多い。
ボロだけど満室という物件は結構あります。
綺麗でも待っているだけじゃ中々埋まらないですし
逆にそんなに力を入れてリフォームをしなくても
賃料が安かったり、インターネット無料、駐車場が２台付いているなど
他で魅力がだせれば埋まったりと不動産はやり方次第でどうにでもなると思います。
賃貸物件を探す時に１００％条件に
ぴったりじゃないと決めないという人は少ないです。
だいたいは条件を７～８０％クリアしていれば決めてくれます。
決まらないには決まらないなりの
理由がちゃんとあるんです。
例え供給過多のエリアで物件を持っていても
それで失敗では無くてやり方次第で改善は出来ると思います。
場所が悪くても、ボロ物件でも、
入居がしっかりついて継続して収益を生んでくれれば
それは良い物件です。
空室が多くてもあきらめずに
是非一度ご相談下さい。
きっと力になれると思います。
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富士企画の管理 ３月末の入居率
富士企画の管理物件入居率
３月末は９４．７％でした。
自分たちを追い込むためにも毎月公表しております。
１月末:８８%
２月末:９０．９％
３月末:９４．７％です。
３月は繁忙期で入退去が多い時期ですが
順調に入居率を伸ばすことが出来ました。
募集方法を間違えずにちゃんと営業活動をすれば
高稼働でまわせると思います。
富士企画の管理エリアは
現在東京、千葉、神奈川、埼玉、茨城、栃木で行っています。
管理部屋数は現在１７３室です。
管理している物件は築年数が結構経っているものや遠方の物件も多いのですが
入居率があがっているのはたくさんの知識があるからこそだと思います。
これからは閑散期になってくるので
また対策も変わってくると思います。
気軽に富士企画にご相談してみてください(^^)/
きっと良いパートナーになれると思います。
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