Posts Tagged ‘アパート経営に大切なチーム作り’

築年数と入居率

2019-11-29
皆さま、こんにちは。富士企画営業部　青木です。
本日は弊社富士企画の管理物件のお話をさせて頂きたいと思います。

まず私は売買チームの人間です。
お客様へ物件提案をさせて頂いておりますが、築の古い（２０～３０年経過した物件）は
抵抗を示される方も多いです。
皆さま往々にして心配されるのは、やはり≪入居率≫についてです。
「築が古いと入居してくれないんじゃないかなぁ・・・」といった事を言われます。

もちろん完全に否定できるわけではありません。
そもそも供給過多のエリアですと新築ですら難しいですし、
同家賃・同間取りと単純に同条件であればより築が古い物件が負けてしまうのは当然です。
ですので付加価値をつけるなど戦略性が必要になります。

富士企画は現在区分マンションを除いた１棟物物件の管理が１３６棟ございますが、
築年数の内訳は以下となります。

・築１０年以内・・・１３棟
・築２０年以内・・・１７棟
・築３０年以内・・・５５棟
・築３１年以上・・・５１棟
圧倒的に築３０年以上の物件となります。

ですが１１月現在、富士企画の管理物件の入居率は約９６％となります。
管理物件のほとんどは弊社から購入して頂いた物件になりますので、
管理会社の管理能力が高く、間違ったエリアでなければ
ある程度稼働は見込めると思います。
築古物件を推奨しているわけではありませんが、
それぞれ築古と築浅で良さがありますので、それだけで検討から外している方がいれば
もったいないといったお話でした。

もしお悩み事がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。

賃貸_問い合わせリンク

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル５階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

 

※

退去時に、入居者紹介キャンペーン！

2015-01-28

007

賃貸経営をしていると、必ず入居者は退去すると思います。

 

そんな退去者に対して、『新規入居者紹介キャンペーン』として

 

誰か紹介して～

 

こんな事したらどうでしょうか？

 

一般的な賃貸には難しかもしれませんが・・

学生向けのアパートなどは、後輩がいると思うので、

その後輩くんを紹介してよ～

 

そんなキャンペーンです。

 

もちろん何か特権を付けてあげなければなりません。

 

退去する人にも、新しく入る人にも

 

そのキャンペーンが学生の間で広まれば、

満室経営に近づけますよね。

 

満室経営が難しいと思っているれば難しいし、

出来ると思って色々と策を打てば出来ると思っております。

 

沢山のオーナーさんから、我々を信じて物件を預からさせて頂いております。

そんなオーナー様を裏切らない様に、日々精進してまいります。

 

毎日、入居あっせんする方法を考えそれを実行しながら努力しております。

 

アパート経営でお悩みの方がいればどうぞお気軽にご相談下さいませ。

きっといいアドバイスが出来ると思います(^O^)／

 

メールでもご来店でもどちらでも大丈夫です。

 

ご来店希望の方は、

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

写真は先日遊びに来てくれたオーナーさんからの差し入れの時の写真です。

こんな我々ですが、満室経営に向けて考えて実行しております。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
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定期借家契約を上手に使うべし。

2015-01-23

 

075

満室経営するには、入居希望者は全員契約をしたいとこですが・・

 

ん～この人は大丈夫かな？

 

なんて人もいると思います。

 

そんな時は定期借家契約で１年で契約をするとか

そこで問題なけなければ、普通賃貸借契約に変更するとか

 

満室にしたいけど・・・不良入居者はちょっと・・・

 

変な人が入ると追い出すのも大変ですからね。

 

定期借家契約であれば、期限付きの契約なので満了時には退去しなければなりません。

でもいい入居者であれば更新をしてもらえればいいと思います。

 

不良入居者でもなく、ちょっと怪しい・・でも入居を付けたい・・

 

そんな時には『定期借家契約』で契約をする。

 

これを上手に使って見て下さい。

 

賃貸募集はあの手、この手を使って満室経営を維持しながら

リスクを回避しなければなりません。

 

不動産投資専門の富士企画では、

色々と沢山の経験を積んできました。

 

色んな経験があるから出来るアドバイスをしております。

きっとお役に立てると思いますのでお気軽に色々ご相談下さいませ。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

入居率アップするにはチームが大切です。

2014-11-07

無題

賃貸募集は、一人ではなかなか出来ません。

 

物件を管理する管理会社。

物件をリフォームするリフォーム屋さん。

入居者を付けてくれる客付け会社さん。

それらをコントロールする大家さん。

 

この人達が同じ思いでタッグを組めば怖いもんなしです！

 

そんな思いでオーナーさんにも出来る事をやってもらう場合もあります。

色々と一緒に満室経営の道へ向かって頑張っております。

 

どうしたら満室になるのか戦略的に打ち合わせをし、

沢山のノウハウでお手伝いをさせていただきます。

 

そんな一緒に頑張る人を募集しております。。

 

管理会社任せでもいいのですが、一緒に色々と頑張りたい人もいると思います。

我々は、収益物件のみを売買しております。

 

我々も、実際に収益物件を所有しております。

 

所有しているから大家さんの気持ちが分かります。

 

そんな気持ちが分かるから出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

現状の管理会社で不安に思っている方や、

入居で困っている方などなど

収益物件専門の富士企画に相談してみませんか？

 

収益専門だから出来る管理方法でお手伝いが出来ます。

https://www.fuji-kanri.net/p3/

 

富士企画で対応が難しければ、他のいい感じの業者を紹介させて頂きます。

 

収益物件のみを取り扱っているから沢山のパイプがあります。

そんなパイプは出し惜しみしませんので、どうぞお気軽に！

 

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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

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