Posts Tagged ‘アパート経営’

ご購入後について

2019-12-18
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。

本日も管理物件についてお話させて頂きたいと思います。
弊社で管理している物件の多くはご購入頂いた物件です。
私が担当した物件ですと、例えば≪磯部ハイム≫という物件がございます。


昨年末決済を迎え、今年より物件管理を始めさせて頂いた物件です。
住所は神奈川県相模原市南区
築は31年
と決して新しいと呼べる物件ではございませんでした。
ですが購入の決め手となったのは土地の評価額が物件価格が高くキャピタルゲインが見やすかった事、
近隣の賃貸物件の賃料相場・賃貸物件の数(適正な賃料で賃貸物件が供給過多ではないか?)など、
総合的に購入水準を満たしていたからでした。

幸いにも管理を開始してからまだ退去がない状態を維持しております。
もちろん今後いくつかは退去するお部屋も出てくると思います。
ですがその時は責任をもってまた満室になるよう努めさせて頂きます。

富士企画では管理対象エリアの物件で管理ができない物件はございません。
それは購入後も責任をもってお付き合いをするという
会社の考えに基づいた営業方針だからです。

現在ご購入を検討させている方、一度ご相談頂けませんでしょうか?
お気軽にお問合せ頂けると幸いです。

今年もあと残す所、半月となりました。
師走の忙しい時期で皆さま大変かと思いますが、
寒暖差が激しく体調を崩しやすいのでお体御自愛下さいませ。

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル5階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

プロパン会社と上手な付き合い方(アパート経営)

2015-03-09

メタックス

アパート経営をしていると、

リフォームはつきものですよね。

 

そんな時に強い見方が、プロパンガス会社です。

 

プロパンガス会社は、供給が自由化になってきて

競争が厳しくなって来ているので、

オーナーさんに対してサービスを色々としてくれる会社も増えて来ております。

 

そこは、上手に付き合ってみて下さいませ。

 

特に知り合いがいなければ、ガス会社も紹介致しますので、

仰って下さいませ。

 

http://www.506910.com/propane/owner.html

いつも富士企画でお願いしているガス会社です。

担当は『尾形さん』って人です。

 

富士企画に紹介してもらったって言ってもらえれば

多分色々とやってくれると思います!

 

〒160-0004
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10人中1人が選んでくれるリフォーム術

2015-02-12

リフォームは万人に受けるやり方だと

なんの特徴もなくただ綺麗にはなりますが、

何年も住んでいると直ぐに飽きてしまいます。

 

そうならない為にも、空間を気に行ってもらえた方に

長く入居してもらう。

 

そんなリフォームをしていくといいと思います。

 

先日もオーナー様が直接、デザイナーさんに依頼した部屋がありました。

やっぱり全然仕上がりは違います。

 

当然ですが、プロに依頼する方がきっと違うと思います。

 

センスがすごくいい人であればいいのですが・・

でも、プロに任せる違いはきっと感じると思います。

 

リフォーム会社さんに全てお任せでなく、

クロスの色使いだけでもちゃんと考えた方がいいです。

 

なんとなくでも部屋のテーマを決めて行うだけでも

長い目で見ると色々と変わってくると思います。

 

そんなリフォームの相談も受け付けております。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

 

富士企画の事務所内も皆で色々と考えていい感じになりました。

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こんな感じの部屋なのでどうぞお気軽にご利用下さいませ。

 

 

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入居者の満足度を上げる努力

2015-01-30

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賃貸募集に力を入れている方は沢山いると思います。

 

入居者はほったからしではないですか?

 

一生懸命努力して決めたのに、

釣った魚には餌はあげない。

 

そんな感じになっていませんか?

 

アパート経営では、入居者が入ってくれて成り立つ経営です。

経営者として、入居者を大切にしてみませんか?

 

賃貸契約書には個人情報が記載されております。

全ての人に『誕生日おめでとう』って何かプレゼントでもしたらどうですか?

 

アパート経営はプラスになると思いますので、

上手に経費計上すればなんの問題もないと思います。

 

高価な物をプレゼントする必要なないと思います。

気持ちを伝えてあげればそれだけでいいと思います。

 

そんなサービスは必要だと思います。

 

経営者として出来ることを管理会社と相談しながら

色々とチャレンジしてもませんか?

 

不動産投資専門の富士企画では、

色々と柔軟な体制で満室経営出来るお手伝いをしております。

 

売りっぱなしでなく、購入後の管理フォローもしております。

投資物件を購入している人の気持ちが分かるから、

出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

富士企画の管理に興味のある方や

今の管理会社に不満のある方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
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賃貸更新料は無料?

2015-01-14

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満室経営を維持するには、入居者を確保しなけれあばなりません。

新規に入居を確保する事に注目していますが、

今いる入居者に対するサービスが悪いと感じる事がよくあります。

 

入居者からすると、更新時期に更新料が掛るから退去を考える人が多いです。

 

管理会社に依っては、

更新料(家賃の1カ月分)と更新事務手数料(家賃の半月分とか定額で2万とか)を

請求する物件を沢山見かけます。

 

この料金が発生するから、入居者は退去を考えてしまいます。

 

その時期以外はきっと余り考えないと思います。

 

考えさせない為にも、更新料を無くすとか

自動更新にしてしまって更新事務手数料をなくす。

 

全ての人にそんな事をする必要はないですが・・・

家賃を一回も遅れない人とか、入居して欲しい人には

更新前に条件提示して、更新させる為の方法をとった方がいい場合もあると思います。

 

新規だけでなく、既存客にもっと目を向けてはいかがでしょうか?

 

不動産投資専門の富士企画では、

そんな既存のお客様に対して色々な知識の提供をしております。

 

何かお悩みの事があればなんなりとご相談下さいませ。

本当は直接お会いして話をしたいのですが、

いきなりはちょっとと思う方の為にメールでも出来る体制を整えております。

https://www.fuji-kanri.net/soudan/

 

直接ご来店希望の方は下記フォームよりどうぞ

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

きっと専門家に相談する違いを感じてくれると思います(^O^)/

 

〒160-0004
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

 

 

賃貸募集方法|礼金が取れるな全部あげる。

2015-01-07

礼金

賃貸募集をする人は、賃貸営業マンです。

営業マンなので、1回の契約でいただける手数料が多い物件お方が好みます。

 

いまどき礼金なんてとれますか?

 

個人的には取れないと思います。

 

が、

 

つい先日も、埼玉県の熊谷で1部屋募集を頼んでいたのですが、

まさかの礼金を1カ月分もらっていました!?

 

礼金が取れれば、その分バックしますよ~

 

頼んだ時にそんな話はしましたが・・・

まさか本当に決めて来るとは思っていませんでした。

 

賃貸営業マンが動いてくれる様な物件にしなければなりません。

 

遠方の不動産を沢山管理しております。

上手に管理するには、やっぱり営業力です。

 

富士企画では、購入していただいて終わりでなく、

買って頂いた物件は管理を受けるつもりで物件を紹介しております。

 

そんな我々だから出来る管理方法でお手伝いをさせていただいております。

 

管理は満室になるまでが、仕事でなく

それを維持することも大切なんです。

 

そんな管理の相談もお気軽に受け付けておりますので、

どうぞお気軽にお越し下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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