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Posts Tagged ‘エリア別 賃貸経営’
賃貸経営地方特有のルール
賃貸経営では物件のエリアによって多少ルールが異なる事があります。
例えば管理会社は特段決まっていなく
その部屋を決めてくれた会社にそのまま管理を
お願いしているケースなどがあります。
そうなると１つの物件で管理会社が３、４社いたりして
やりとりが結構大変です。
ただ、この場合で管理会社を一つにまとまめたい時は
うまくやらないと他の会社が今まで客付けをしてくれていたのが
積極的に客付してくれなくなる場合もあるので
慎重に検討する必要があります。
その他にも地方では管理費がかからないケースもあります。
これは聞こえはいいのですが
滞納の催促やトラブルの対応はしてくれるものの
その他の入金の管理や建物の管理まではしてくれないケースが多いです。
物件の更新料を渡すという事で家賃の集金業務もしてくれる所もありました。
関東と関西でも違いはでてきます。
関東では敷金をもらうのが一般的ですが
関西圏では敷引きが多いです。
これは売買の時にも敷金の引き継ぎが無くなりますので
買主様が新たに敷金分を手出しをしなくてはいけなくなります。
固定資産税清算の起算日も関東が１月１日なのに対して
関西圏は４月１日と異なります。
このようにエリアによってルールが違い、
ローカルルールが存在する場合もございますので
特に遠方の物件を運営する場合は注意が必要です。
富士企画では管理や入居付けに関してお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受付けております。
下記リンクよりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
購入前に賃貸需要の確認
物件を購入される際に
そのエリアでの周辺の物件
特に地方物件の場合は周辺になにがあるかで
調べる事が重要になります。
近くに大学があれば学生の需要が見込めますし、
工場があればそこで働く方の需要が見込めます。
その他にも地方物件の場合は車社会の所が多いので
高速の入口や幹線道路が近いと
買い物もしやすかったり移動しやすいという事で好まれます。
市役所が近いというのも一定の需要が見込めます。
特に生活保護受給者ですが
直接手渡しで受給したりその他の手続きも役所ですることが多いので
車を持たない方には便利です。
首都圏の場合は
需要も多いですが供給もそれに伴って多いので
所有物件のライバルになるような物件としっかり比較する必要があります。
全部が勝っている必要は無いですが、
１つか２つは強みがないと他の物件に埋もれて中々決まらなくなってしまいます。
主要都市などでは駅から離れている単身向け物件でも
敷地内にバイク置場や駐車場があれば結構決まります。
富士企画では管理や入居付けに関して
お悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
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