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修繕のタイミング
富士企画では新築の物件ももちろん取り扱っておりますが
築２０年以上の中古物件を取引する事の方が多いのです。
築が経っている物件ですと経年劣化しているので
どのタイミングで修繕をするか見極めるのが大事になってきます。
みなさんは今後の修繕計画をどのようにお考えでしょうか。
一言で修繕といっても幅広く、
大きいものだと外壁塗装や屋上防水です。
その他にも給排水管や共用部、廊下などの鉄部等色々あります。
このように修繕人も大きい小さいはありますが
大きな修繕が必要になる前に定期的なメンテナンスをしたりするのは
建物の老朽化を遅らせたり、
入居者が快適に住めるような環境を維持するためにも
オーナーにとって大事な事だと思います。
修繕箇所によって一般的に何年に一度の頻度でやるべきというのはありますが
これは物件の場所や環境、管理状況によって
タイミングは変わってきます。
現地を見ながら各設備の寿命をおおまかに把握して
それにかかく費用と寿命の期間で
積み立てをするのもひとつの手です。
例えばあと５年程で交換が必要なもので費用がおおよそ３０万円かかるとしたら
３０万円÷５年=月５，０００円を毎月家賃収入から積み立てる事で費用を確保します。
そんなイメージで修繕計画を作る事で
イレギュラーな事態による出費がまかなえます。
富士企画ではオーナー様からのご相談を承っております。
早朝から夜遅くまで、土日祝日でも受付けております。
下記よりおきがるにお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
外壁塗装のタイミング
アパートの修繕でも
費用が大きくなるもののひとつに外壁塗装があります。
外壁は入居者が現地へ行って一番に目にする所ですので
外壁の具合によって印象はかなり違ってきます。
通常外壁塗装は１０年に一回のペースでやった方が
良いと言われる事が多いです。
確かにそのペースでできるのであればやった方が良いです。
ただ、外壁は内装よりも費用負担が大きかったり
購入したばかりで家賃もまだあまり回収できていない状況だと
後回しになってしまいがちです。
どう見ても早急に直さないと問題が起こるような状態であれば別ですが。
ただ、早急に手直しが必要な物件は相場よりも安く売りに出ているケースが多いので
安く購入できた分は初期投資だと考えて修繕費用に回すべきだと思います。
物件の状態が悪いと初期費用や家賃を下げないと決まらなくなり
その結果入居者の層が悪くなってしまったり、
売りに出す時も値付けが安くなったり、買主から指値交渉をされたりと
良いことはありません。
それを事前に防ぐために将来の売却の可能性も考えて修繕をしておくと
物件の価値を高める事ができます。
既存の入居者にも建物の維持に気を使っているという
オーナーだと思われるのでプラスになります。
ただ、特徴的な色にする場合はマイナスになる事もあるので注意が必要ですが、、
不動産投資で失敗する例で
修繕をしない⇒入居率が悪くなる⇒家賃を回収できないから直したくても直せない⇒余計入居率が悪くなる
という悪循環になってしまう例が結構あります。
何事も問題が起こる前に早め早めの対処をおススメします。
余裕があれば是非、検討してみて下さい。
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