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Posts Tagged ‘不動産投資 長期入居’
退去は事前に防げる事もあります。
賃貸経営をしていると必ずあるのが退去です。
単身者のおおよその入居期間は３～４年程、
ファミリーだと５～６年程と言われておりますが
管理会社の担当からいきなり着信があると
トラブルか退去の連絡ではないかとドキドキしてしまう方も
結構多いのではないでしょうか。
そんな退去は大家さんにはついてまわる事ですが
折角入居してもらったんだから長く住んでもらいたいという気持ちは
ほとんどの方が思っていると思います。
ですが退去が起きにくいようにしっかりと対策している方は
意外に少ないです。
転職や転勤などによる引っ越しや
結婚などによる引っ越しは仕方ない部分がありますが
契約期間が終わったタイミングで引っ越そうや
設備や賃貸条件に不満があるから引っ越すという理由であれば
ある程度は事前に対策する事で防ぐことはできます。
例えば更新料を無料にする事によって
更新のタイミングで退去するリスクは抑える事ができます。
ただ、管理会社によっては
更新料は所有者と管理会社で折半などの取り決めがある所も多いので
どういったやり方にするかは管理会社とも最初に話をする必要があります。
他にも長く住んでもらっている方は設備が古くなってしまうので
退去のタイミングだけではなくて
入居中でも検討して、交換してあげるのも効果はあります。
例えばウォシュレットやTVモニターホンの新設、
独立洗面台の設置等です。
上記全て費用が掛かりますが、退去後に入替えると
次の入居が付くまで資金の回収はできませんが
ですが、入居中でしたら即回収が始まりますし、
入居者の満足度が上がりますので、
退去防止の役に立つかと思います。
他にも共用部に防犯カメラ等設置してあげると
オーナーが防犯に気を使っていると思われるので、
入居者様の満足度が上がります。
事前に退去防止を進めるには
ある程度の費用が掛かることもあるので費用対効果をよくお考えになった上でご検討下さい。
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けております。
以下リンクよりお気軽にお問い合わせ下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
長期入居の為にできる事
折角頑張って満室にしたはいいものの
すぐに空きがでてしまい再募集、、
というのでは困ってしまいますので
早期退去にならずに長期入居をしてもらえるような
入居者にとって満足度の高い快適な物件をつくるのも大家さんの役目だと思います。
エントランスや共用部が清潔であるというのは当たり前に重要ですが
例えば長期入居をしてくれている入居者は
設備が古くなっている場合が多いので
独立洗面台の設置やウォシュレットの設置等してあげたり
まだバランス釜の場合は給湯式に交換してあげるのも良いと思います。
バランス釜の交換はプロパンガス会社の交換によって費用負担なしで
できる場合もございます。
その他にも過去２年間滞納が無かった場合は
更新料を無料にしたり、１か月間賃料半額というのもいいかもしれません。
上記はお金がかかる所ですが
お金がかかるもの以外で信頼関係を築くのに非常に大事なのが
入居者からのクレームの迅速な対応です。
中にはなんでそんな事でクレームを入れてくるんだという事もありますが
敬遠をせずに早急に対応する事で逆に信頼関係が生まれます。
対応が遅いと大家さんや物件にたいしての不満が大きくなり
ちょっとしたきっかけで退去へとつながってしまいますのでお気を付けください。
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日でも受付けております。
下記よりお気軽にお問い合わせください。
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