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月の後半に決まりやすいAD物件
この記事を見られている大家さんは
AD(広告料)つけて募集をかけている方も結構いらっしゃると思いますが
客付業者目線で見ると
広告料の振込まれるタイミングも入居付に影響するって事をご存じでしたでしょうか。
不動産の客付け業者は営業職なので
歩合給がある所が結構多いです。
管理会社によって広告料の支払いが月に１回の所(月末締めの翌１５日払いなど)
数回ある所(月末締めの１５日払い、１５日締めの月末払いなど)、
もしくは契約金から差引の所(客付会社に賃借人から契約金を振込んでもらって広告料を引いて管理会社に振り込む)
などがあります。
客付業者からみて一番ありがたいのは広告料差引の所です。
その次に締日が多い業者です。
理由は早く入ってきた方が早く売上になるからです。
なので月末が近づいて売上が足りていない営業マンは
広告料がすぐ入る物件を好んで決めたりします。
もちろん全部が全部そうではないですが
そういった会社もあるというのは事実なので
頭の片隅にいれておくのも良いと思います。
富士企画では 貸主、借主、業者、
全ての目線でのアドバイスができますので
きっと役に立つと思います(^^)
近くを通ったからお茶だけ飲みに来たでも全然かまいませんので
是非立ち寄ってみてください～
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
元賃貸営業マンだからできる話。
富士企画は不動産投資物件を専門で取り扱っておりますが
そんな富士企画にも元賃貸営業マンがいます。
実際に３年間店頭にたって賃貸物件を紹介しており、
入居者の生の声を聞きながら仕事をしておりました。
毎日たくさんの物件を見ていますが
オーナーはあまり気にしない部分を入居者は気にしたり、
逆に入居者はあんまり気にしないところにオーナーは気にして
力を入れてリフォームしたりとずれが生じている事もしばしばあります。
まったく無駄とは思いませんが、
入居を決めるにあたって必要のない所にお金をかけすぎてしまうのはもったいないです。
実際に賃貸物件をご紹介していたからこそできるアドバイスもあると思います。
不動産には定価がなく、正解は一つではありません。
オーナーのやり方次第で良くも悪くもなります。
物件の可能性を見つけて
魅力を引き出してあげるのもオーナーの役目です。
わからない事などあればいつでもご相談ください。
的確なアドバイスが出来るかと思います(^^)
https://www.fuji-kanri.net/p3/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
