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Posts Tagged ‘不動産経営’
次の入居者をみつけてもらう
物件に長く住んでもらえるのは良いことですが、
入居者はいずれ退去します。
長く住んでいるほど退去時には修繕費用がかかってきてしまいます。
それ以外にもは再募集の広告料がかかってきます。
空室期間中はサブリースでもない限り家賃は入ってこないので
良いことはほとんどありません。
一昔前は早く退去してくれた方がまた高い初期費用をもらえるから
よかったなど聞いたりしますが、今はそんな時代ではありません。
そこで退去時に次の入居者を見つけてくれたら
退去時のクリーニング費用不要ですや、
次の入居者は初期費用０円など
現入居者とこれから入る入居者どちらにも
特典をつけてあげるのがポイントです。
特に学生などの若者が多い所には先輩後輩の関係で
入ってくれたりするのでより効果的です。
大家さんは実際に費用はかからずにできるので
試してみるのも良いと思います(^^)
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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不動産経営のチーム作り
不動産経営をしていくにあたって
チームワーク作りは欠かせません。
老後の為に少しでも副収入が欲しいや、
家賃収入を〇〇万円にしたい、
仕事をリタイアしたいなど目標は人それぞれだと思いますが
管理会社、客付け会社、リフォーム会社を見つけて
良い専門チームを作る事が目標達成への近道です。
チームの人の気持ちを良く考え、気持ちよく働いてもらう。
そしてチーム全員が儲かる。
そんな良い関係のチームが作れるように
自分を磨いていくのも大家さんの必要能力だと思います。
富士企画では大家さんと同じ熱意をもって
行動する事を意識しておりますので
きっと良いパートナーになれると思います。
一人では限界がありますが、チームだと違います。
いつでもご相談下さい(^^)/
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玄関を開けた時の第一印象
賃貸物件は外観でも内装でも
とにかく第一印象が大事だと思います。
フィーリングで入居を決めるって人も結構いたりします。
物件を案内に行くと、大家さんや管理会社が
スリッパを用意してくれている物件が結構あります。
玄関を開けるとすぐに目に入ります。
ただ、折角用意しても前の内見者が
脱ぎ散らかしたままでていってしまう事も多く、
あまり印象が良くないです。
ですのでスリッパを置くときは、
可能であればスリッパラックを置いてあげると良いと思います。
最初からスリッパラックに置いてあると内見後には
ちゃんと戻してもらいやすくなり、次の方も気持ちよく内見できます。
極端な例ですが、
以前夜案内に行ったときにドアを開けた瞬間に
使い古した草履がぽつんと置いてあり、
お客さんが『え…怖い』ってなったことがあります。
大家さんも良かれと思ってやったのだとは思いますが、
その部屋は当然決まりませんでした。
室内を見る前に、玄関が無理ってなってしまったんです。
小さいことですが、
この積み重ねが満室経営へとつながっています。。
富士企画は長年不動産を取り扱っており、
培ってきた経験があります。
良いアドバイスが出来ると思いますので
一人で考えるよりまずはご相談ください(^^)
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