Posts Tagged ‘入居率UP作戦’

築年数と入居率

2019-11-29
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。
本日は弊社富士企画の管理物件のお話をさせて頂きたいと思います。

まず私は売買チームの人間です。
お客様へ物件提案をさせて頂いておりますが、築の古い(20~30年経過した物件)は
抵抗を示される方も多いです。
皆さま往々にして心配されるのは、やはり≪入居率≫についてです。
「築が古いと入居してくれないんじゃないかなぁ・・・」といった事を言われます。

もちろん完全に否定できるわけではありません。
そもそも供給過多のエリアですと新築ですら難しいですし、
同家賃・同間取りと単純に同条件であればより築が古い物件が負けてしまうのは当然です。
ですので付加価値をつけるなど戦略性が必要になります。

富士企画は現在区分マンションを除いた1棟物物件の管理が136棟ございますが、
築年数の内訳は以下となります。

・築10年以内・・・13棟
・築20年以内・・・17棟
・築30年以内・・・55棟
・築31年以上・・・51棟
圧倒的に築30年以上の物件となります。

ですが11月現在、富士企画の管理物件の入居率は約96%となります。
管理物件のほとんどは弊社から購入して頂いた物件になりますので、
管理会社の管理能力が高く、間違ったエリアでなければ
ある程度稼働は見込めると思います。
築古物件を推奨しているわけではありませんが、
それぞれ築古と築浅で良さがありますので、それだけで検討から外している方がいれば
もったいないといったお話でした。

もしお悩み事がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。

賃貸_問い合わせリンク

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル5階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

 

不動産投資専門の富士企画 2月末の入居率

2015-03-02

不動産投資専門の富士企画

不動産投資専門の富士企画では、

買って頂いたお客様の大切な物件の管理もしております。

アフターフォローもしております。

 

自分達の戒めを込めて入居率を毎月公開しております。

 

1月は88%でした。

 

2月は90.9%になりました。

 

3月は入居者が動く時期なので、

なんとか100%に近づける様に頑張ってまいります!

 

管理部屋数は2月末で166室です。

ちょっとずつですが地元の業者さんに客付けをお願いして増えております。

 

管理を任してくれるお客様は買って頂いている人なので、

そんな投資家さんの色々な気持ちも分かりますので、

いいパートナーになれるように全力で頑張らさせて頂きます!

 

富士企画の管理エリアは

東京、千葉、神奈川、埼玉、茨城、栃木で行っております。

群馬はまだないですが・・

 

知識と経験があるから出来る管理方法で入居率を上げる事が出来ると思います。

 

管理はやり方一つで入居率は変わってきます。

長年積み上げたノウハウでお手伝いをさせて頂きます。

 

富士企画の管理に興味のある方はどうぞお気軽にご相談下さい。

https://www.fuji-kanri.net/p3/

 

 

〒160-0004
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入居改善方法|賢い入居UP方法

2014-11-17

018

入居募集する時に大切なのは、時期だと思っております。

 

一般的には、学生や社会人が動くと言われる3月に合わせた募集。

新築物件もそれに合わせて建築される事が多いので、

さらに3月は入退去がある時期です。

 

それに合わせて入居するのは当然誰もがやっていることですが、

いま入居している入居者を大切にしていますか?

 

3月は入居も多くなりますが、

確実に退去も多くなる時期です。

 

それなのに、今いる入居者に対して

まだいてね~的な営業活動はしていないと思います。

 

更新してくれるなら、専門業者によるエアコンクリーニングをするとか

換気扇の清掃をするとか

何かサービスをしてあげた方が安上がりだし、

今の使用状況も把握出来るし、いいことだらけの様な気もしますが・・・

 

実際、こんなサービスを行っている人は少ないので、

効果はそれなりにあると思いますよ~

 

新規のお客様だけに目を向けずに

既存のお客様にも目を向けてはいかがでしょうか?

 

更新させる為に色々と知恵を使っていくといいかもです(^O^)/

 

不動産投資専門の富士企画では、

沢山の投資家さんと話をしております。

 

そんな中で面白い話を沢山聞いておりますので、

沢山の面白更新方法をお伝え出来ます(^O^)/

 

入居で困っているのであれば、一度富士企画に来てみませんか?

 

仕事帰りに遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-kanri.net/p1/

 

きっといいアドバイスが出来ると思いますので、

一人で悩まず、お気軽にご相談下さいませ(^O^)/

 

写真はもうすぐクリスマスなので、

事務所内にはサンタクロースが増えて来ております。

そんな事務所内の1枚でした。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

誕生日おめでとう! 入居者様

2014-11-13

1907

アパート経営をしていると、入居者が居てくれるから成り立つ経営です。

経営ですから、営業努力も必要です。

 

本日は11月13日です。

 

『誕生日おめでとう~♡』

 

いくつになっても嬉しいですよね!

 

入居者さんの、生年月日は知っていますよね。

 

そんな入居者へ誕生日カードを送ってみませんか?

 

大家さんから誕生日カードって素敵ですよね♡

 

アパート経営者として出来る事を考えてはいかがでしょうか?

http://archiclue.com/?p=6913

 

そんな素敵な考えをもった大家さんの動画です。

 

青豆ハウスで有名な方です。

 

せっかくのアパート、マンション経営ですので、

入居者に対して出来るサービスを考えていけるといいと思います。

 

不動産投資専門の富士企画だから出来る

規格外の管理会社として出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

そんな管理物件で困っている方がいればどうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

 

https://www.fuji-kanri.net/p3/

不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いが出来ると思います(^O^)/

 

専門家に任せる違いを感じて下さいませ!

 

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