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ご購入後について
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。
本日も管理物件についてお話させて頂きたいと思います。
弊社で管理している物件の多くはご購入頂いた物件です。
私が担当した物件ですと、例えば≪磯部ハイム≫という物件がございます。
昨年末決済を迎え、今年より物件管理を始めさせて頂いた物件です。
住所は神奈川県相模原市南区
築は３１年
と決して新しいと呼べる物件ではございませんでした。
ですが購入の決め手となったのは土地の評価額が物件価格が高くキャピタルゲインが見やすかった事、
近隣の賃貸物件の賃料相場・賃貸物件の数（適正な賃料で賃貸物件が供給過多ではないか？）など、
総合的に購入水準を満たしていたからでした。
幸いにも管理を開始してからまだ退去がない状態を維持しております。
もちろん今後いくつかは退去するお部屋も出てくると思います。
ですがその時は責任をもってまた満室になるよう努めさせて頂きます。
富士企画では管理対象エリアの物件で管理ができない物件はございません。
それは購入後も責任をもってお付き合いをするという
会社の考えに基づいた営業方針だからです。
現在ご購入を検討させている方、一度ご相談頂けませんでしょうか？
お気軽にお問合せ頂けると幸いです。
今年もあと残す所、半月となりました。
師走の忙しい時期で皆さま大変かと思いますが、
寒暖差が激しく体調を崩しやすいのでお体御自愛下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル５階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
定期借家契約を上手に使うべし。
満室経営するには、入居希望者は全員契約をしたいとこですが・・
ん～この人は大丈夫かな？
なんて人もいると思います。
そんな時は定期借家契約で１年で契約をするとか
そこで問題なけなければ、普通賃貸借契約に変更するとか
満室にしたいけど・・・不良入居者はちょっと・・・
変な人が入ると追い出すのも大変ですからね。
定期借家契約であれば、期限付きの契約なので満了時には退去しなければなりません。
でもいい入居者であれば更新をしてもらえればいいと思います。
不良入居者でもなく、ちょっと怪しい・・でも入居を付けたい・・
そんな時には『定期借家契約』で契約をする。
これを上手に使って見て下さい。
賃貸募集はあの手、この手を使って満室経営を維持しながら
リスクを回避しなければなりません。
不動産投資専門の富士企画では、
色々と沢山の経験を積んできました。
色んな経験があるから出来るアドバイスをしております。
きっとお役に立てると思いますのでお気軽に色々ご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
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家賃フリーレントで入居付けた時の注意点
家賃を１カ月タダ！
そんな募集や、広告料を沢山支払って入居者を探してもらう時があると思います。
家賃を１カ月タダにして、１カ月後に退去するって言われたら
『なんじゃこりゃ～』ってことになると思います。
そんな人もたまにいます。
そうならない為に、一言特約で入れましょう。
『契約期間２年以内の退去の場合は、フリーレントで入居した分の家賃をお支払い頂く』
こんな条文を入れとけば問題ないと思います。
入居させるだけに集中すると、契約書の内容がおろそかになる場合があります。
契約書の特約で注意をしなければならない点はいくつかあります。
敷金を預からない場合の特約とか
状況に合わせて特約は、色々な経験があるからこそ入れられます。
そんな経験豊富な富士企画に管理の相談でもして下さいませ。
きっといい感じのアドバイスが出来ると思います。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
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賃貸募集時に大切な募集図面
賃貸も売買も一番最初に見るのは紙情報です。
その紙情報がダメな感じだと、それだけでマイナスになってしいます。
売買でもよくあります。
図面は凄いダメだが、現場を見たら凄いいい物件があります。
売買の場合は、図面だけで判断してはダメとスタッフいは言っておりますが・・
賃貸では、どうでしょうか？
基本的に営業マンに気にいってもらわなければなりません。
気に行ってくれなければ紹介すらしてくれません。
ちゃんと紹介してくれそうな図面に仕上げなければなりません。
賃貸募集図面を作成する時から
そんな事を意識して作るのと、やっつけ仕事で作るのだと全然違います。
富士企画ではそんなことも気をつけながら作成をしております。
そんな富士企画に管理の相談でもしに来ませんか？
専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。
写真は四谷で美味しいと言われているタイ焼きです。
意外と美味しくて地方から買いに来る人もいますよ～
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