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賃貸物件の募集範囲
賃貸物件の募集をお願いする範囲についてですが
賃貸物件の場合はとにかくたくさんの業者に
自分の物件を認知してもらう事が大事です。
管理会社によっては自社でしか紹介しなかったり
他社がインターネットで広告したいといっても
断る会社も結構あります。
理由は自社で両手でやりたいというのが大きいと思いますが
他の業者では紹介できないというのは
業者目線でいうと他社にとられる心配もなくていいのですが
貸主目線でみるとメリットはあまりありません。
売買物件のように未公開にすることによる
メリットも多ければいいと思いますが、、、
競合がいる中で入居者をつけていかなければいけないのに
わざわざ入居者の間口を狭めるのはもったいないです。
できれば物件周辺にあるいくつかの不動産会社の営業マンに
頭の片隅に自分の物件をいれておいてもらえるようにし、
実際に部屋を探しにきた方の条件を聞いて
実際にレインズなどで物件を探す前に
〇〇さんの物件がいいんじゃないかと
すぐ紹介してもらえるくらいまで認知される事です。
そうするには、管理会社にまかせっきりにするだけでなく
自分でも出来る限り行動する事が大事になってきます。
賃貸募集は不動産会社と大家さんどちらか片方だけが
頑張るのではなくて、お互いに協力して行動するのが
一番の満室経営への近道になると思います^^
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