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家賃保証会社の利用
現在では賃貸募集をする時に家賃保証会社を必須としている方も
非常に多いと思います。
家賃保証会社は簡単にいうと連帯保証人の代わりをしてくれる会社です。
核家族化が進み、親族に対して連帯保証人を頼みにくくなっている昨今は
入居者からとっても連帯保証人を頼まなくて済むメリットがあり
貸主からしても万が一滞納があった場合でも
代位弁済で入居者の滞納分家賃を肩代わりして支払ってくれたりします。
これで家賃の滞納リスクをかなり軽減でき
通常の連帯保証人よりも確実性が高くなります。
入居者が学生で親御さんが保証人という形であれば
経験上悪質な滞納の可能性は低くなりますが
基本は保証会社必須にした方が良いです。
そんな家賃保証会社はかなりの数あり、
その会社によって審査基準や料金なども違います。
料金でいえば最初に毎月賃料支払総額の５０％というのが一般的ですが
幅は３０～１００%まであります。
その他にも初回で支払うのではなくて
毎月１０００円前後を支払うというものもあります。
初期費用を気にする入居者は多いので
お願いしている管理会社はどの保証会社を利用しているか
把握することが必要です。
できればいくつかの保証会社を使っている管理会社の方が良いです。
ただ、１社がだめでも他の保証会社が通ればいいとは思うものの、
落ちるにはなにかしらの理由があるので注意が必要です。
利用している保証会社の初回補償料が高いのであれば
オーナー負担やフリーレントをつけて
初期費用を抑えてあげるのも手です。
富士企画ではオーナー様からのご相談を承っております。
早朝から夜遅くまで、土日祝日でも受付けております。
お気軽にご相談下さい。
ご相談のお申込みは下記よりお願い致します↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃貸保障会社も色々あります。
賃貸管理をしていて一番大変なのは、家賃の回収です。
特に問題なければなんの苦労もないのですが・・・
最近はそんな話が多くて、どこかの保障会社を利用しているケースが多いです。
保障会社も色々です。
カード信販会社系などは、審査が厳しいですかね。
外国人専門の保障会社などもあります。
日本語のしゃべれない外国人専用です。
そんな保障会社の審査も落ちてしまう場合もあります。
こんなケースはどうしますか？
せっかくなので、入居させてしまいますか？
ん～悩みどころですが・・
保障会社の審査基準が厳しいところでなく
ゆるいところで審査し直しをする。
これでダメであれば、断った方がいいと思います。
保障会社に依って審査基準は違いますが、
落ちるには理由があります。
ゆるい保障会社を知りたい人などはお気軽にご連絡下さい。
０３（６３８０）６７８０
口頭でお伝えさせて頂きます。
不動産投資専門の富士企画でも
賃貸管理をしております。
基本的には、売買をさせていただいた物件のみを管理しております。
売りっぱなしではなく、責任を持って管理させて頂きます。
物件探しを希望している方は下記サイトをチェックして下さいませ(^O^)／
http://www.fuji-baikyaku.net/p21/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
れんぽっぽ 賃貸保障会社
沢山のアパートマンションの取引をしていると
滞納があるケースもあると思います。
管理会社に依っては、その管理会社独自の保証会社であり、
管理会社が変更になると、引き継げないこともあります。
そうなると、連帯保証人が居なくなる感じになってしまいます。
そんな時にお勧めの会社が、れんぽっぽです。
http://www.capco-agency.co.jp/news/?p=147
詳細は上記を確認してほしいですが、
建物全部の入居者全て保障してくれます。
条件は、今滞納していないことです。
過去に滞納が合っても一切関係ありません。
管理をする側からすると、色んな家賃保証会社より
全部同じ管理会社の方が色々とやりやすいです。
最近の会社なので、まだ知らない会社もいるかもしれません。
管理会社にはとても助かります。
引き継ぎなどの面倒な作業が１社で出来るのがいいです。
そんな管理会社が何を好むのか？
管理を引き継ぐ場合は、どんなことに気をつけるのか？
そんな管理業務の裏話でもお伝え出来ます。
管理会社でお困りの方がいれば、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p1/
きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
