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Posts Tagged ‘家賃設定 難しい’
リフォーム時の注意点
物件をリフォームやリノベーションをする時は
どのように内容を決めているのでしょうか。
フィーリングなどもあると思いますが
ある程度をターゲットを絞って
そのターゲットが好むような
リフォーム・リノベーションした方が効果的です。
そのエリアや物件の設備によって
年代、男性向け、女性向け、高齢者向け、学生向け、若者向け等
どこをターゲットにしたらいいかは変わってくると思います。
当り障りのない仕上がりもいいですが
人によっては物足りなくなってきてしまいます。
今の市場では差別化は非常に大事です。
例えばクロスやフローリングをホワイト系で統一しているのに
ドアや木枠は古臭いままであったり
部屋は綺麗なのに電気が昔のままだったりというのは
かなりもったいないです。
予算の関係もあるのでしょうがない所もあると思いますが
多きところばっかになってしまって
細かいところをおろそかにしていると
統一感がなくなってしまいます。
リフォームしてみたけど
想像してたのと違ったという事もあると思いますので
失敗する前にお気軽に富士企画へお問い合わせください。
富士企画ではリフォームの知識が豊富な担当者が対応させていただきます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
大事な家賃設定
賃貸経営をするにあたって
家賃設定はそのまま収入に直結する部分ですので
非常に大事です。
家賃を適正に設定する事によって
賃料収入の最大化を図れます。
家賃設定を相場より高くしすぎて決まらないと
その期間の賃料収入は得られなくなりもったいないですし
安くしすぎるともう少し高くてもすぐ決まったかもしれませんし
利回りが下がるので売却の時にも影響がでてきてしまいます。
ですので高すぎず安すぎず「適正」な家賃をして
安定的な賃貸経営をしていただければと思います。
中々難しいのですが家賃は近隣の相場や不動産事情、
築年数や平米数、交通の便や内外装の手の入れ具合等
加味する点は非常に多いです。
現在はインターネットでも簡単に近隣相場は検索できますので
それらを踏まえた上でプロである不動産会社に相談するのが
一番良いと思います。
ただ、募集時期によっても賃料設定は変化したり、
ネットに出ている物件は家賃設定が高いなど売れ残っている物件も多いので
内見も多くでている家賃帯に基準を合わせて考えるのが大事です。
富士企画では管理や入居付けに関して
お悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日もいつでも受付けております。
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