物件を管理している会社の定休日|収益アップ！富士企画 株式会社の投資物件を上手に高い入居率で賃貸管理するノウハウを公開中！投資物件の賃貸管理のコツや運用方法をご紹介いたします。

Posts Tagged ‘富士企画の管理情報’

物件を管理している会社の定休日

基本的にどんな会社も定休日があると思いますが、

物件を紹介する人からすると、

もう決まってしまった物件は入居者には紹介はしません。

それと一緒で、空いているかどうか？

確認のとれない部屋も紹介しないケースもあります。

その確認は、一般的に電話で空いてますーか？

こんな確認の電話が毎日あります。

では、会社が定休日だとどうなるのか？

『連絡がとれない＝物件を紹介しない』

こんなことが現場でおきているケースがあります。

そうならない為に管理会社では対策をしなければなりません。

どんな対策をしているのか？

なにもしていないのか？

それは会社ごとに依って異なるので、

その辺りも管理会社を決める時に確認した方がいいと思います。

不動産投資専門の富士企画はでは、

基本的に水曜日が休みとか、日曜日が休みとか

そんな定休日は決めておりません。

ほぼ誰かは仕事をしております。

仮に、全員休みでも会社の転送電話に電話が掛って来ますので

そこで全て対応してしまっております。

些細なことだと思いますが、意外と大切なことだと思います。

長年の経験がるから出来るアドバイスが富士企画にはあります。

そんな相談も受け付けておりますので、どうぞお気軽に相談下さいませ。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

敷金でなくクリーニング費用で預かるべし

敷金問題でテレビでニュースを取り上げているのを何度か見ておりますが、

敷金は預かり金なので、入居者が退去する時は返金しなければならない性質のものです。

なので募集する時に敷金０でも、退去クリーニング費用は２万円とかとるといいかもです。

クリーニング費用と名目を変えると

返さなくていい性質のものになります。

大家さんとしては、クリーニング費用として頂きたいとこだと思います。

預かる金額は、家賃の１カ月分が多いでしょうか

金額は同じでも、名目を変えるだけで性質が変わります

東京では、東京ルールがあり、敷金は全額返還しなければいけません。

その東京ルールに従って敷金を返して下さいと言われるケースが増えております。

ちょっとずるいやり方なのかも知れませんが・・・

敷金でなく、退去時クリーニング代とかに名目は変更した方が、

返還しなくていい性質のお金に変わります。

名目だけで変わるのであれば、変更してみるのもいいと思います。

何か管理のことでお悩みがあれば、お気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/