Posts Tagged ‘富士企画の賃貸’

平成２６年度住宅着工戸数

2015-06-04

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平成２６年の親切住宅着工数は

 

消費税引き上げ前の駆け込み需要の影響で

 

前年比９％減少でした。

 

ここで興味深かったのが

 

利用別個数で見てみると

 

自宅用の家は２８５，２７０戸であり前年比で１９．６％減

 

分譲住宅は２３７，４２８戸であり前年比で１０％減

 

どちらも５年ぶりの減少になったのに対して

 

賃貸用の貸家・共同住宅は３６２，１９１戸であり前年比１．７％増でした。

 

しかも３年連続の増加です。

 

この結果からも投資物件の景気の良さが伝わってきます。

 

ただ、昭和３８年以前には総世帯数が総住宅数を上回っていましたが

 

昭和４３年に逆転し、その後は総住宅数は総世帯数の増加を上回っており、

 

空家率も少しづつ増えております。

 

この中で所有物件を高稼働でまわして安定して収入を得ていくには

 

知識・行動力・経営力・良いパートナーが必要です。

 

大概の物件はやり方次第でどうにでもなると思います。

 

富士企画はきっといいパートナーになれると思うので

 

いつでもご相談ください～

 

 

ちなみに賃貸用住宅は

 

・首都圏は前年比１．３％増

・中部圏は前年比４．５％減

・近畿圏は前年比８．０％増

・その他の地域が１．３％増

 

と近畿圏が圧倒的に増えていました。

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

両親からみた賃貸物件

2015-05-25

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１０代～２０代の方が賃貸物件を探す時は

 

両親と一緒に部屋探しをしたり、

 

最初は本人だけで来ても最後は両親に見てもらったりと、

 

最終的な決定権は両親にあるということも結構あります。

 

 

本人に物件を気に入ってもらうのは当たり前ですが

 

両親にも気に入ってもらえないと中々申込までは至りません。

 

 

ある程度見る所は一緒ですが

 

両親が特に気にするのはセキュリティーです。

 

設備でいうと

 

セコム、オートロック、ＴＶモニター付インターホン、

 

防犯カメラ、２重ロック、防犯シャッターなどでしょうか。

 

 

ターゲットが若者のエリアで

 

物件にセキュリティーに関する設備がある場合は

 

マイソクでも優先的にアピールした方が良いと思います。

 

 

以前に物件を案内した時に

 

本人はすごく気に入ってたのですが

 

階段にタバコがいくつか落ちていて心配だからや

 

ポスト周りがちらかっていて管理状況が心配で

 

両親ＮＧという事もありました。

 

 

実際に変な入居者がいないかなどは調べることは難しいので

 

表面的に分かる事で判断します。

 

 

前回の記事にも書きましたが大家さんは

 

色々な視点で物件を見てどうすれば決めてもらいやすくなるか

 

考えていかなければいけません。

 

 

 

富士企画では色々な視点にたったアドバイスもできますので

いつでもご相談下さい(^^♪

https://www.fuji-kanri.net/p3/

 

 

〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

富士企画の管理

2015-04-17

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富士企画では現在、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木県内で

管理をしております。

 

群馬はまだないですが、、

 

順調に入居も決まってきていて

 

現在管理物件が１９８部屋中１９０部屋賃貸中で

 

入居率９５．９５％になりました。

 

 

平均入居率９９％以上を目指していますので

 

まだ目標には至っていませんが

 

築２０年以上の物件が多い中での９５％は中々の数字だと思います。

 

 

たくさんの大家さんや管理会社さんと話をする機会がありますが

中々入居が決まっていない物件では

大家さんと管理会社で『入居を決めるぞ！』

という気持ちに温度差があったんじゃないかなと感じる事が結構あります。

 

 

賃貸経営は大家さん、管理会社どちらか一方だけが

頑張るより、お互い協力して熱意をもって取り組んだ方が

やはり入居は決まります。

 

お互いにパートナーとして良い関係を築けている物件は入居率も良いです。

 

富士企画には入居を決める熱意とノウハウがあります。

きっと良いパートナーになれると思いますよ(^^)

https://www.fuji-kanri.net/p3/

 

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