建て替えとリフォーム

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2015-06-22

長い期間物件を保有して、築年月が建ってくると

いずれ建て替えるべきか大規模なリフォームをするか

迫られる時が来ると思います。

(更地にして売却などの選択肢もありますが)

大規模なリフォームと建て替えはどちらがいいのでしょうか。

リフォームのメリットとしては、

まず一般的に建て替えに比べて安くすむ事という事です。

その他にも自分がやりたい所だけを手を入れらたりしますが、

逆にデメリットとしては老朽化が激しかったりシロアリの被害が

大きいと逆に費用がかかってしまう事や

賃貸募集などでは内装は綺麗でも表記する築年数は古いままなので

そこに引いてしまう借主も中にはいるという所です。

賃貸図面やインターネットにもたくさん画像を載せて

綺麗という所をしっかりアピールするなど対策は必要です。

建て替えのメリットとしては

間取りプランを自由にできる事や

耐震性や安全性を改めて得られる所などですが

デメリットは工事金額が高くなったり、

工事中は他に住むところを

探さなきゃいけなくなってきたりなどがあげられます。

物件が明らかに傾いている場合は

リフォームより建て替えの方が良いと言われています。

また、リフォームと建て替えどちらにしても

大きなお金が動くことは間違いありません。

リフォームか建て替えか決断を迫られる時がきたら

目先のお金だけにとらわれず

出口戦略もしっかり考えてベストな決断してください(^-^)

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