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Posts Tagged ‘投資物件専門の富士企画’
ご購入後について
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。
本日も管理物件についてお話させて頂きたいと思います。
弊社で管理している物件の多くはご購入頂いた物件です。
私が担当した物件ですと、例えば≪磯部ハイム≫という物件がございます。
昨年末決済を迎え、今年より物件管理を始めさせて頂いた物件です。
住所は神奈川県相模原市南区
築は３１年
と決して新しいと呼べる物件ではございませんでした。
ですが購入の決め手となったのは土地の評価額が物件価格が高くキャピタルゲインが見やすかった事、
近隣の賃貸物件の賃料相場・賃貸物件の数（適正な賃料で賃貸物件が供給過多ではないか？）など、
総合的に購入水準を満たしていたからでした。
幸いにも管理を開始してからまだ退去がない状態を維持しております。
もちろん今後いくつかは退去するお部屋も出てくると思います。
ですがその時は責任をもってまた満室になるよう努めさせて頂きます。
富士企画では管理対象エリアの物件で管理ができない物件はございません。
それは購入後も責任をもってお付き合いをするという
会社の考えに基づいた営業方針だからです。
現在ご購入を検討させている方、一度ご相談頂けませんでしょうか？
お気軽にお問合せ頂けると幸いです。
今年もあと残す所、半月となりました。
師走の忙しい時期で皆さま大変かと思いますが、
寒暖差が激しく体調を崩しやすいのでお体御自愛下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル５階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
困った家賃滞納者をどうするか？
アパート経営をしていると、滞納者はつきものです。
最近は、保障会社が入っているので督促業務はほぼ行わなくなりましたが
昔は、自分達で色々と行っておりました。
アパートを沢山売買していると、
滞納者がいたりする物件もあります。
そんな時くらいしか、 督促業務は行っておりません。
昔の上司が、元々サラ金の店長をしておりまして、
その時に 家賃回収の方法を教えてくれてました。
今でもその時の知識が役にたっております。
弁護士に相談すると料金が掛ると思います。
我々不動産会社も色々と経験しております。
そんな経験からも出来るアドバイスがあります。
一人で悩まず、お気軽に相談して下さい。
もっと早く相談すれば良かった～
そんな声もよく聞きますよ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
お気軽にどうぞ！
https://www.fuji-kanri.net/p5/
富士企画では、物件を買ってもらって終わりと思っておりません。
そう思っているから出来るお手伝いをしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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不動産投資専門の富士企画 ２月末の入居率
不動産投資専門の富士企画では、
買って頂いたお客様の大切な物件の管理もしております。
アフターフォローもしております。
自分達の戒めを込めて入居率を毎月公開しております。
１月は８８％でした。
２月は９０．９％になりました。
３月は入居者が動く時期なので、
なんとか１００％に近づける様に頑張ってまいります！
管理部屋数は２月末で１６６室です。
ちょっとずつですが地元の業者さんに客付けをお願いして増えております。
管理を任してくれるお客様は買って頂いている人なので、
そんな投資家さんの色々な気持ちも分かりますので、
いいパートナーになれるように全力で頑張らさせて頂きます！
富士企画の管理エリアは
東京、千葉、神奈川、埼玉、茨城、栃木で行っております。
群馬はまだないですが・・
知識と経験があるから出来る管理方法で入居率を上げる事が出来ると思います。
管理はやり方一つで入居率は変わってきます。
長年積み上げたノウハウでお手伝いをさせて頂きます。
富士企画の管理に興味のある方はどうぞお気軽にご相談下さい。
https://www.fuji-kanri.net/p3/
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信頼出来るパートナーと巡り合う為に・・・
不動産投資を成功させるには、信頼出来るパートナーが集まれば、
アパート経営は成功すると思います。
アパート経営を成功するに必要なチームは
■リフォーム会社
■賃貸管理会社（客付け会社）
この２社が大きく影響すると思います。
そんないい感じの会社に富士企画も検討してはいかがですか？
投資物件を専門に取り扱っており、
購入したオーナーさんの気持ちがよ～く分かります。
毎月の返済があるのに空室が出たらどんな思いをするのか？
実際に我々も物件を所有しているから気持ちがよくわかります。
そんな気持ちの分かるスタッフが出来るお手伝いをしております。
まずはご連絡頂ければ幸いです。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
アパート経営をする上で色々と強い味方になると思いますよ(^O^)／
基本的には、弊社で取引をした物件か、
オーナーさんの紹介であれば受付致します。
不動産投資専門の富士企画に任せる違いを感じて下さいませ。
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不動産投資専門の富士企画 １月末の入居率
不動産投資専門の富士企画では、
買って頂いたお客様より依頼があれば、管理も行わせて頂いております。
気になる情報なので、公開致します。
公開出来る数字では、ないですが自分達への戒めを込めて公開致します。
入居率は８８％でした。
管理を受け始めて日が浅いですが、１月末で１５９室の管理戸数です。
取り扱いエリアは、
東京、神奈川、埼玉、千葉、栃木、茨城とあちこちに物件があります。
地元の不動産会社さんに協力して頂き、頑張っております。
来月は９０％以上になる様に色々と営業活動をして行きます。
明日は私の担当の水戸へ賃貸営業をしてきます。
物件担当はそれぞれですが、それぞれが営業活動をしながら
入居率を上げる為の方法を行っていきます。
オーナーさんへ
『今月は、入居募集にあたって何したの？』
こう聞いてみて下さい！
この一言が我々を動かします！
これは、富士企画だけでなく
管理会社に任せているのであれば、
空室があるのであれば毎月聞いてみて下さい。
『今月は何したの？』
いや何もしてません。。
そんなこと言う人はいないと思いますし、
結構なプレッシャーになると思いますので・・・
富士企画に頼んでいる方も、担当スタッフに聞いて下さい。
『何したの?』
それで
『どうなの?』『決まるの？』
ちょっと逃げ道を作りながら軽くつめて下さい(^O^)／
この一言を軽く毎月聞くだけでいいと思いますよ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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ネット広告も大切だが、営業マンに紹介されなければダメ！
通常賃貸物件でどんな感じで、決まるかと言えば
ネットで興味があった物件を掲載して、興味がある人が来社します。
当然ですが、そこで色々な物件の紹介をします。
そこで紹介されるかどうかがポイントになってきます。
もちろんピンポイントで決まる事もあると思いますが
きっかけでしかない場合も多いです。
では、どんな物件を紹介してくれるのか？
賃貸営業マンはどんな物件を好むのか？
ちゃんと綺麗にしている物件。
広告手数料が出る物件。
ここをクリアーしなければなかなか進めてくれないケースが多いです。
物件は最低現綺麗にすること。
手数料ちゃんと支払うこと。
それで、たまにお菓子でも持参すれば、
ほぼ決めてくれます。
それとある程度の権限を与えた方が、決めてくれると思います。
例えば、保紹会社だけ通してもらえれば後はお任せ！
決まる家賃で決めて下さい。
後は全部お任せ致します！
『お任せします』の一言が言えるかどうかで結構違う気もしております・・
そんな賃貸管理会社が見つかるとアパート経営はきっとうまく行くと思います。
そんな管理会社になれる様に日々頑張っております(^O^)／
写真は、富士企画のスタッフです。
沢山のお菓子をお客様から頂いているので、
何かお菓子はありますので、どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
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賃貸会社、それぞれやり方は異なります。
管理会社として、色々な賃貸募集会社に客付けをお願いしております。
各社募集の仕方は全然異なります。
契約書はどうずるのか
保障会社はどうずる？
細かい部分ですが、色々と異なります。
どうしてもと思うとこだけを伝えて
後はその会社ごとのやり方で任せた方がいいと思います。
自社のやり方合った方が色々と動いてくれます。
実際に色々な賃貸客付け会社に回っているから感じる事です。
富士企画のやり方に合わせてもらうのでなく、
富士企画が地元業者のやり方に合わせております。
きっとそうした方が入居率は上がると思います。
富士企画では、出来る事は柔軟に対応しながら管理業務を行っております。
満室経営に向けて何が出来るのか？
そんな自問自答しながら頑張っております。
不動産投資専門の富士企画では、一緒に頑張ってくれるオーナーさんを募集しております。
我々だけでなく一緒に、頑張ってくれる方が好きなんです。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。
こんな感じの事務所です。
お近くの方はどうぞお気軽にお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
どうぞお気軽ご利用下さいませ(^O^)／
元賃貸営業マンに聞く賃貸営業マンが賃貸経営方法
不動産投資専門の富士企画には、元賃貸営業マンがおります。
そんな営業マンだから賃貸営業マンが何を望んでいるのか？
ぶっちゃけた話が出来ます。
賃貸経営を成功させるには、入居者が付かなければなりません。
そんな元賃貸営業マンだから伝えられるます。
我々も長年収益物件のみを取り扱ってきておりますが、
まだまだ勉強出来る話を聞けました。
そんな話を聞きに来ませんか？
担当の坪井です。
本人の都合がよければ何時でも対応しております。
tsuboi@fuji-plan.net
o8o-2o17-0521
そんな相談希望の方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ。
きっといい話が出来ると思います。
物件を紹介するだけでなく、色々なフォローっをしております(^O^)／
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
家賃は下げずに、半額キャンペーンを上手に使う
収益物件を売却する時に、売買価格を決める一つの要素として家賃収入があります。
例えば利回りの相場が１０％のところで、
家賃が５０００円下がれば年間で６００００円下がります。
売買価格で計算すると
売買価格が１０６０万の時利回り１０％で計算すると１０６万の収入になります。
その家賃が６万下がると、売買価格では６０万下げなければなりません。
この様に月の家賃は最終的に売却する時に何十万単位で変わって来ます。
一か月の家賃を下げる事がとても大切なことだと認識しております。
この認識は、収益物件のアパート普段から取引している我々だから認識していると思っております。
そんな収益物件を専門に取り扱っているから出来る管理方法でお手伝いをさせて頂きます。
賃貸管理ですが、アパート経営をお手伝いさせて頂きます(^O^)／
写真は、サーフィン好きのスタッフがどうしてもと言うことで、会社内に置いてあります。
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『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
