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Posts Tagged ‘投資物件専門の管理会社’
管理会社の役目
賃貸管理会社は、オーナーさんから建物を預かっているのだから
建物の管理をしなければなりません。
オーナーさんの代わり色々と動いてくれる身内みたいな人が
その管理会社にいれば一番いいですよね。
富士企画が管理を受けているのは、
購入して頂いたお客さまだけを受けております。
物件を購入していただくには、
何度もお会いして話をしております。
ある一定以上の信頼関係があるから出来る管理方法で行っております。
返済額が幾らかも把握しておりますし、
そんなオーナーさんの資産背景を知っているから出来る
お手伝いをさせて頂いております。
富士企画では、管理を受ける場合はある一定以上の関係が
出来ていないと基本的には管理は受付ておりません。
買っていただいた物件のみ責任持って満室経営のお手伝いをさせて頂きます。
オーナーの代わりに地元業者へ営業活動もさせて頂きます。
きっといいお手伝いが出来ると思いますので、
富士企画の管理もご検討して下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
５万円ぽっきり大作戦！！ 入居募集方法
賃貸募集をする時にですが、色々なキャンペーンを行って行くといいと思います。
入居時には初期費用が沢山掛ります。
■仲介手数料
■前家賃
■敷金
■家財保険
■鍵交換費用
全部で家賃にも依りますが、１０万以上は掛ると思います。
その費用を、５万ぽっきりとか、３万ぽっきりとか
そんな感じで募集すると意外と入居は付くケースが多くなります。
初期費用を抑えたキャンペーンです。
キャンペーンは今月内であればとか
期限を決めてやるのが有効だと思います。
いつもバーゲン中だと目立たなくなるので・・・
色々と考えて実行してみましょう。
色々と対策を打てれば、満室経営が出来ると思います。
沢山の知恵があるから出来る管理方法の知恵は出し惜しみせずお伝え致します。
ご興味のある方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
投資物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂きます。
写真は富士企画の事務所内に写真になります。
こんな事務所ですが、どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
家賃フリーレントで入居付けた時の注意点
家賃を１カ月タダ！
そんな募集や、広告料を沢山支払って入居者を探してもらう時があると思います。
家賃を１カ月タダにして、１カ月後に退去するって言われたら
『なんじゃこりゃ～』ってことになると思います。
そんな人もたまにいます。
そうならない為に、一言特約で入れましょう。
『契約期間２年以内の退去の場合は、フリーレントで入居した分の家賃をお支払い頂く』
こんな条文を入れとけば問題ないと思います。
入居させるだけに集中すると、契約書の内容がおろそかになる場合があります。
契約書の特約で注意をしなければならない点はいくつかあります。
敷金を預からない場合の特約とか
状況に合わせて特約は、色々な経験があるからこそ入れられます。
そんな経験豊富な富士企画に管理の相談でもして下さいませ。
きっといい感じのアドバイスが出来ると思います。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
地元の不動産会社をちゃんと回るべし
不動産投資専門の富士企画では、
収益物件を買っていただいた後も管理を行っております。
しかも、遠方の物件も管理をしております。
なぜ、遠方でも管理が出来るのかと言えば、
ちゃんと業者周りをしているからです。
業者同士だから実は話も早いんです。
富士企画では、入居が決まればオーナー様から広告料とし１カ月分の手数料を頂きます。
でもその頂いたお金は、決めてくれた不動産会社へ支払います。
富士企画の目的は、満室にする事が目的です。
だから客付会社は、オーナーさんから直接受けた物件と同じ様に取り扱ってくれます。
しかも、業者同士なので話は早いです。
その会社ごとに柔軟に色々と対応しております。
そんな風にすればちゃんと決まるもんです。
もともとの知り合いも多いですが、
そんな営業活動も積極的に行っております。
不動産投資専門の富士企画に管理の相談も受け付けております。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
富士企画がいい場合もあれば、ダメな場合もあります。
そんな時は地元のいい感じの会社を紹介させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p1/
どんな相談でもお気軽にして下さいませ。
専門家に聞く違いを感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
家賃は下げずに、半額キャンペーンを上手に使う
収益物件を売却する時に、売買価格を決める一つの要素として家賃収入があります。
例えば利回りの相場が１０％のところで、
家賃が５０００円下がれば年間で６００００円下がります。
売買価格で計算すると
売買価格が１０６０万の時利回り１０％で計算すると１０６万の収入になります。
その家賃が６万下がると、売買価格では６０万下げなければなりません。
この様に月の家賃は最終的に売却する時に何十万単位で変わって来ます。
一か月の家賃を下げる事がとても大切なことだと認識しております。
この認識は、収益物件のアパート普段から取引している我々だから認識していると思っております。
そんな収益物件を専門に取り扱っているから出来る管理方法でお手伝いをさせて頂きます。
賃貸管理ですが、アパート経営をお手伝いさせて頂きます(^O^)／
写真は、サーフィン好きのスタッフがどうしてもと言うことで、会社内に置いてあります。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
元賃貸営業マンが富士企画にはおります。
不動産投資専門の富士企画には、元々賃貸営業をしていたスタッフがおります。
そんな彼の知識と、長年のノウハウを融合した管理を行っております。
空室の物件を満室にする為の方法。
地元の賃貸入居に強い業者。
そんな不動産会社とのパイプがあるから弊社でも管理を受けられております。
不動産投資は、管理会社に依って色々と左右される場合もあります。
そんな我々のノウハウは出し惜しみ致しません。
満室経営を維持する為に、出来る事をお手伝いをしております。
このホームページには、そんなノウハウをちょこちょこと書いております。
月曜日から金曜日までの平日しか書いておりませんが、
どうぞチェックして下さいませ(^O^)／
収益物件を専門に取り扱っているから出来る管理のお手伝いをさせて頂きます。
メールでも色々と相談を受け付けております。
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
何かお困りの事があればどうぞお気軽にメールして下さい。
収益物件一筋１５年以上の経験があるから出来るお手伝いをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
入居率アップするにはチームが大切です。
賃貸募集は、一人ではなかなか出来ません。
物件を管理する管理会社。
物件をリフォームするリフォーム屋さん。
入居者を付けてくれる客付け会社さん。
それらをコントロールする大家さん。
この人達が同じ思いでタッグを組めば怖いもんなしです！
そんな思いでオーナーさんにも出来る事をやってもらう場合もあります。
色々と一緒に満室経営の道へ向かって頑張っております。
どうしたら満室になるのか戦略的に打ち合わせをし、
沢山のノウハウでお手伝いをさせていただきます。
そんな一緒に頑張る人を募集しております。。
管理会社任せでもいいのですが、一緒に色々と頑張りたい人もいると思います。
我々は、収益物件のみを売買しております。
我々も、実際に収益物件を所有しております。
所有しているから大家さんの気持ちが分かります。
そんな気持ちが分かるから出来るお手伝いをさせて頂きます。
現状の管理会社で不安に思っている方や、
入居で困っている方などなど
収益物件専門の富士企画に相談してみませんか？
収益専門だから出来る管理方法でお手伝いが出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p3/
富士企画で対応が難しければ、他のいい感じの業者を紹介させて頂きます。
収益物件のみを取り扱っているから沢山のパイプがあります。
そんなパイプは出し惜しみしませんので、どうぞお気軽に！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
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『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
