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Posts Tagged ‘空室対策’
退去時のキャンペーン
入居者は長短はありますが必ずいつかは退去します。
ただ退去がでてしまうとクリーニング費用は再募集の広告料など
もろもろがかかってしまいます。
そこで退去時に次の入居者を見つけてくれたら
退去時のクリーニング費用はいりませんよ～や
現金〇〇円を差し上げますよ～っ、後から入る入居者にも特典つけますっていうのも良いと思います。
実際にこの方法で入居付けをしている方を何人か知っておりますが
少なからず成果は出ていました。
商品券であれば領収証もでるので商品券もいいです。
特に学生が多いエリアでは
入居者の後輩なども同じエリアで探すためより効果的な印象です。
実際に入居が決まるまでは費用はかからないので
試してみるのもいいかと思います。
なにもしないで 空室を嘆くのは早いです。
きっと力になれますので
困った時はまずご相談下さい。
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
キャンペーンには期限をつける
賃貸募集のキャンペーンは
入居者が好きなクロスを選べるようにしたり、生活雑貨をプレゼント、
家賃を下げたりや、広告料を上げてみたり
色々やり方はあると思いますが
期限を決めた方がより効果はあると思います。
例えば
～〇〇月末までのキャンペーン～
のようにただお得というだけではなくて、
¨今¨だからお得というのを強調するのです。
そうすることによって部屋を探してる人だけでなく
客付会社も焦ってくれたりする場合もあります。
ひとつだけではそんなに効果がなくても
小さいことの積み重ねで
お金をかけなくても物件の見せ方を変える事は出来ると思います。
空室が１部屋だけの場合はたまたまもあるかもしれませんが
いくつか空いてしまっている場合はなにかしら理由があります。
毎日たくさんの物件を見ているので
見落としがちな事も気づいて 的確なアドバイスも出来ると思います。
きっとお力になれますので
お気軽にご相談ください(^-^)
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空室期間の対処
東京は今日の最高気温が20度をこえたみたいです。
暖かくなってくることは嬉しいですが、
気を付けないといけない事もでてきます。
そのひとつが部屋の臭いです。
洗面台などには臭気トラップという水をためて、
排水の臭いが逆流しないための工夫が施されているのですが
暑さで水が蒸発してしまうと排水溝の臭いが上がってきてしまい
密室の部屋に排水溝の臭いが充満してしまい最悪です。
そうすると部屋がいくら良くてもマイナスになってしまいます。
どうしても空室ですと部屋を閉めっきりにしている時間が長くなってくると思いますが
定期的に換気をしたり、遠方の場合は業者に物件案内行った際に
水をためてもらったりと気を付けた方がいいと思います。
芳香剤を置くのも手ですが、
長い期間置いておいて空っぽになってしまっていると逆に印象が悪くなります。
長く空いてる物件 = 悪い物件と思われてしまう可能性もあります。
富士企画では、こういった細かく具体的なアドバイスもできると思います。
近くを通ったからお茶だけ飲みに来たでも全然かまいません
どうぞお気軽にお立ち寄り下さい(^^)
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