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賃貸管理のノウハウ

2015-05-15

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平日は毎日賃貸管理のノウハウを公開しておりますが

 

そのノウハウをただ実践するだけではなく

 

たくさんのノウハウを集めて

 

独自のノウハウを作る方が良いと思います。

 

 

確かにすべての物件に共通するものもありますが

 

エリアや物件によって

 

ベストなやり方は変わってくる事の方が多いからです。

 

 

知識を増やしていく中で

 

その物件、自分にあったやり方を是非見つけてみて下さい(^^♪

 

 

その知識が無いからやれないのと、

 

知識はあった上で効果が低いからやらないは全然違います。

 

 

富士企画はまだ若い会社ですが

 

収益物件を取り扱って15年以上の経験があるので

 

たくさんのアドバイスができると思います

 

困った時も困っていない時も是非知識を増やしに

 

遊びに来てみてください~

https://www.fuji-kanri.net/soudan/

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

管理会社に武器を持たせてあげる

2015-03-23

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最近見た物件で、内装もかなり手を入れていて

場所も悪くなく、家賃設定も間違えてないのに

半分近く空いてしまっている物件がありました。

 

絶対なにか理由があると思い調べていると

仲介手数料が『折半』の物件だったのです。

 

手数料折半とは

客付けをしてくれた仲介業者と管理会社が

借主からもらう仲介手数料を半分ずつにするという事です。

 

つまり大家さんが広告宣伝費を一切払っていなかったのです。

 

払わないから悪いというわけではないのですが

仮に5万円の家賃だとすると

決めても管理会社と客付け会社は2.5万円+消費税分ずつしかもらえません。

 

それだと中々物件を決めてもらえなくなるのが目に見えています。

 

家賃も高額で人気なエリアだったり

他に替えのきかない一点物の物件であれば別ですが。。

そうじゃない場合は管理会社も他の仲介業者に物件紹介をお願いしにくくなります。

 

 

そうならないためにも、

管理会社が仲介業者にも紹介しやすいように

『〇〇だから決めてください。』というような武器を持たせてあげるのも大事です。

 

管理会社・仲介業者が紹介しやすい状況を

作ってあげるというのも大家さんの役目だと思います。

 

 

武器の種類はひとつではなくたくさんあります。

富士企画ではそんなノウハウを惜しむことなくお伝えしております。

いつでもご相談ください(^-^)

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

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