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Posts Tagged ‘賃貸募集方法’
反響率と掲載画像の関係
インターネットが普及している現在は
不動産屋に行く前に事前にネットで探す方がほとんどだと思います。
ある調査では掲載画像枚数が３枚以下の場合より
１０枚以上の場合だと約１．４５倍も反響数が多くなるという結果がでました。
仮に写真が多い物件の反響が１０件だとすると
写真が少ない方は約７件になる計算です。
この差はかなり大きいです。
これは少しでも情報が多い方が生活をイメージしやすく
候補に残りやすいからだと思います。
写真の枚数があまりない場合でも
載せないよりかは周辺施設の写真でもいいので
掲載画像の上限近くまで載せた方が良いです。
また、これは意外だったのですが
不動産会社を選ぶ際のポイントに
物件のウィークポイントも書かれているのが良いという
回答も意外にありました。
不動産屋に来店する時に
警戒しながら来る方も少なからずいらっしゃいます。
ですので情報はオープンにしている方が
賃借人からしても安心して問い合わせができるのではないのでしょうか。
富士企画には毎日たくさんの情報が入ってくるので
全員が毎日レベルアップしております。
ひとりで考えるより 一度相談してみてください(^^)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃貸物件は兎に角たくさんの人に知ってもらう
賃貸物件は投資物件の売買とは違い
探している人が未公開物件が良いという事はほとんどないです。
とにかく賃貸は幅広く色々な人に知ってもらった方がいいんです。
物件に賃貸募集の看板を置くのもいいですし
多くのポータルサイトに載せるのもいいです。
あとは客付け会社にとにかく物件を知ってもらう事も大事です。
賃貸物件は沢山あるので、その数多くある物件の中から
自分の物件をうまく紹介してもらえるようにできれば
かなり有利に賃貸経営が出来ます。
物件を紹介するのも人間なので
やはりいい人の物件はなんとかしてあげたくなるもんです。
そのためにも時間がある時や物件近くを通った時は
出来る限り不動産会社に顔をだして人間関係を築くのも効果的だと思います。
また、
少しでも人の目にとまるようにしたうえで
『この物件を内覧したい』と思われるような広告をする必要もあります。
物件のセールスポイントは大家さん自身が
一番知っているはずなので、そのセールスポイントを前面に出すといいと思います。
物件の魅力を、
まだ現地を見ていない人にいかに伝えるかです。
賃貸物件では決まったやり方はありません。
魅力の出し方も様々です。
富士企画には豊富な知識がありますので
是非ご相談下さい(^-^)
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賃貸募集方法
三月も残り１日ですね。
賃貸は繁忙期も終わりかけて落ち着いてきた頃でしょうか。
繁忙期で決まらなかったからといって
部屋を探している人は常にいます。
魅力のある物件であればいつでも決まります。
ターゲットを決めて
その入居者はどんな暮らしをしたいと思っているのか
テーマを設定して募集するのも良いと思います。
例えば
空室が増えたから単純にペット可にするというのではなくて
ペットと心地よく一緒に住めますよというコンセプトで募集をかけてみる。
そしてペットと一緒に心地よく暮らしたいという人が集まる。
そこでペット好きな入居者同士が繋がって
トラブルも少なく、長く住んでもらえるという流れが出来れば
人が人を呼んでくれたり、繁忙期などあまり考えなくても
安定した賃貸経営が出来るといった良い流れになります。
少し観点を変えるだけでやり方はたくさんあると思います。
空室で悩んだらまず富士企画に相談してみてください(^^)
きっと力になれると思います。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
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キャンペーンには期限をつける
賃貸募集のキャンペーンは
入居者が好きなクロスを選べるようにしたり、生活雑貨をプレゼント、
家賃を下げたりや、広告料を上げてみたり
色々やり方はあると思いますが
期限を決めた方がより効果はあると思います。
例えば
～〇〇月末までのキャンペーン～
のようにただお得というだけではなくて、
¨今¨だからお得というのを強調するのです。
そうすることによって部屋を探してる人だけでなく
客付会社も焦ってくれたりする場合もあります。
ひとつだけではそんなに効果がなくても
小さいことの積み重ねで
お金をかけなくても物件の見せ方を変える事は出来ると思います。
空室が１部屋だけの場合はたまたまもあるかもしれませんが
いくつか空いてしまっている場合はなにかしら理由があります。
毎日たくさんの物件を見ているので
見落としがちな事も気づいて 的確なアドバイスも出来ると思います。
きっとお力になれますので
お気軽にご相談ください(^-^)
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家賃を決めるには、近隣の募集状況を調べるべし！
賃貸募集をする上で、大切なのは近隣に沢山ある
同じようなアパートであったり、マンションです。
そのライバルがどんな募集をしているのか？
家賃は？
敷金は？
部屋の状態などなど、リサーチが必要になります。
いわゆるマーケティング調査です。
ちゃんと調べれば直ぐに分かります。
それを把握した上で、募集方法を決めるといいと思います。
ネットだけでなく、
現場んい貼ってある不動産会社の看板を見て調べて下さいませ。
地道な作業ですが、とても大切な作業です。
不動産投資専門の富士企画では、
賃貸募集をする際、ちゃんと市場調査も行います。
投資物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
投資家さんの気持ちが分かるから出来るお手伝いをさせて頂きます。
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５万円ぽっきり大作戦！！ 入居募集方法
賃貸募集をする時にですが、色々なキャンペーンを行って行くといいと思います。
入居時には初期費用が沢山掛ります。
■仲介手数料
■前家賃
■敷金
■家財保険
■鍵交換費用
全部で家賃にも依りますが、１０万以上は掛ると思います。
その費用を、５万ぽっきりとか、３万ぽっきりとか
そんな感じで募集すると意外と入居は付くケースが多くなります。
初期費用を抑えたキャンペーンです。
キャンペーンは今月内であればとか
期限を決めてやるのが有効だと思います。
いつもバーゲン中だと目立たなくなるので・・・
色々と考えて実行してみましょう。
色々と対策を打てれば、満室経営が出来ると思います。
沢山の知恵があるから出来る管理方法の知恵は出し惜しみせずお伝え致します。
ご興味のある方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
投資物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂きます。
写真は富士企画の事務所内に写真になります。
こんな事務所ですが、どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)／
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礼金取れればバックしますよ～
いまどき礼金なんてなかなか取れないと思います。
でも、法人に対しての営業であったりたまに取れる時はある様です。
新築でなくて、古い中古でもです。
先日も、築２０年程の物件に礼金を取れてました。
でもそれは、賃貸を決めてくれた会社にあげております。
『礼金は取れればバックしますよ～』
この一言でいいと思います。
賃貸を決めてくれる人には色々とやり方があります。
柔軟に対応してあげた方がきっといい感じに入居率はあがります。
不動産投資専門の富士企画では、
管理会社としての営業活動をしております。
地元客付け会社に対しての営業活動をオーナーさんの代わりにしているから
ちゃんと遠方のアパート＆マンションも管理出来ております。
そんな管理の相談も受け付けております。
お気軽にお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
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学生向けのアパートには家具設置は有効
学生をターゲットにしているアパート、マンションに家具付きにすると結構有効だと思います。
家賃を払うのは親御さんです。
洗濯機、冷蔵庫など全て揃えてあげなければなりません。
そんな学生をターゲットにするのであれば、そんな家具、家電を設置してはどうですか？
きっと問い合わせは、ぐっと増えると思います。
社会人をターゲットにしていると、テレビとか色々持っているので、
逆に邪魔だと言われることもありますが、
ターゲットを学生にするのであれば、ぜひお試しください。
実際は、募集する業者さんに聞いてみるのが一番なのですが・・・
これから賃貸は繁忙期になります。
その時期を逃さず、満室経営を目指しましょう。
そんなお手伝いも出来ますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
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仕事帰りの遅い時間でも
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賃貸募集方法｜礼金が取れるな全部あげる。
賃貸募集をする人は、賃貸営業マンです。
営業マンなので、１回の契約でいただける手数料が多い物件お方が好みます。
いまどき礼金なんてとれますか？
個人的には取れないと思います。
が、
つい先日も、埼玉県の熊谷で１部屋募集を頼んでいたのですが、
まさかの礼金を１カ月分もらっていました！？
礼金が取れれば、その分バックしますよ～
頼んだ時にそんな話はしましたが・・・
まさか本当に決めて来るとは思っていませんでした。
賃貸営業マンが動いてくれる様な物件にしなければなりません。
遠方の不動産を沢山管理しております。
上手に管理するには、やっぱり営業力です。
富士企画では、購入していただいて終わりでなく、
買って頂いた物件は管理を受けるつもりで物件を紹介しております。
そんな我々だから出来る管理方法でお手伝いをさせていただいております。
管理は満室になるまでが、仕事でなく
それを維持することも大切なんです。
そんな管理の相談もお気軽に受け付けておりますので、
どうぞお気軽にお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
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空室が多くて一気に入居者を増やす方法
入居者を一気に増やす方法。
いくつかやり方はありますが、手っとり早いのが、
広告料を沢山だす。
地域毎に依って、広告料が１ヶ月とか２カ月とか相場があると思います。
そして実際に決めてくれる不動産会社が優先的に決めてくれるように告知をする。
実際に数件の業者の話を聞きに行き、いくらで募集するか決める。
後は、入居者にもメリットがある様にする。
例えば家賃半年間は半分とか、やり方は色々とあります。
空いている数やなどを考えて、トータル的に判断すればいいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、そんな管理の相談も受け付けております。
きっといい相談相手になると思いますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
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物件探し方、融資アレンジ、物件の管理、売却までトータル的にサポートしております。
専門家に任せる違いを感じて下さいませ。
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