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Posts Tagged ‘賃貸管理会社’
真夏の注意点
最近は暑い日が続いておりますが
この暑さで空室には色々な影響がでてきてしまいます。
たとえば排水管の中にたまっている水が蒸発して
下水の臭いが部屋中に充満してしまったり
閉め切った部屋にコバエの大量発生で
死骸が部屋中で発見されたりと
どんなに良い物件でもそれだけで
決まらなくなってしまう事もあります。
ですのでできる限り物件の換気を行ったり、
臭いが上がってこないように排水溝などにテープをはったり
殺虫剤をまいたりなど対策をした方が良いです。
以前に相場よりも安く良い物件なのに
内見に行くと毎回コバエの死骸が大量にあって
それだけで内見者も引いてしまって
中々成約に結び付かないものもありました。
それではもったいないです。
管理会社も定期的に清掃に行って外の雑草などは綺麗になっていても
空室の部屋の中までは毎回見ないで
見落としてしまっている事もあります。
遠方で中々見に行けないときも
管理会社などに清掃のタイミングで
換気してくれるよう頼むのも良いと思います。
細かい所ですが、その細かい所に気を使う事で
入居率も変わってきますよ～(^-^)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
５月管理物件の入居状況
富士企画の管理物件は５月は９５．１％でした。
４月は９６％なので約１％下がってしまいました。
入居者はいつかは退去をするものですが、
その退去以上に入居を決めるのが
賃貸管理の一番の仕事だと思っているので
毎月入居状況を公表して自分達を追い込んで
さらに頑張っていきます！
また、現在は東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木で
物件を預かっておりましたが
来月からは富士企画初の群馬でも預かる事になりました。
基本的に購入していただいた物件を預かっているのですが
買っていただいた物件を預かって、それを高稼働でまわせていれば
富士企画はしっかり入居がつく良い物件しか紹介してない
という証拠にもなると思います。
富士企画から購入いただいた物件以外でも
賃貸経営で困ったことがあればいつでもご相談ください。
良いアドバイスができると思いますよ(^^)
https://www.fuji-kanri.net/p3/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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リフォーム会社の選び方
とにかく安ければいい！
そんな声も聞こえてきますが、実際現場にて色々な人と打ち合わせをしていると
安かろう。悪かろうでは困ってしまいます。
富士企画でも何度もリフォームをしておりますが、
いつも値段だけでは決めてません。
多少はみますが、いい人、感性が近い人にお願いをしております。
いつも予算がない！
そんなことはないので、予算がない時は協力してもらったり
予算がある時は、利益を出してもらったり
そんな関係を築けていると思います。
クロスの値段が８００円だの７００円だの
そんな事は、平米数をいじってしまえば幾らでも調整出来てしまいます。
なので、単価ばかりに目がいってしまうのはよくないです。
平米数がどうなっているかも大切です。
そんな値段では、特別安いとは思いませんが
いい感じのリフォーム屋さんなら紹介も出来ます。
安心して任せられる人がいいと思っております。
そして、お互い成長出来ればなと思います。
不動産投資専門の富士企画にはそんな頼もしい仲間が沢山おります。
値段は別として、仕事の中身は安心して任せることが出来ます。
そんなリフォームの相談も受付しております。
お気軽にご相談下さいませ。
退去時に、入居者紹介キャンペーン！
賃貸経営をしていると、必ず入居者は退去すると思います。
そんな退去者に対して、『新規入居者紹介キャンペーン』として
誰か紹介して～
こんな事したらどうでしょうか？
一般的な賃貸には難しかもしれませんが・・
学生向けのアパートなどは、後輩がいると思うので、
その後輩くんを紹介してよ～
そんなキャンペーンです。
もちろん何か特権を付けてあげなければなりません。
退去する人にも、新しく入る人にも
そのキャンペーンが学生の間で広まれば、
満室経営に近づけますよね。
満室経営が難しいと思っているれば難しいし、
出来ると思って色々と策を打てば出来ると思っております。
沢山のオーナーさんから、我々を信じて物件を預からさせて頂いております。
そんなオーナー様を裏切らない様に、日々精進してまいります。
毎日、入居あっせんする方法を考えそれを実行しながら努力しております。
アパート経営でお悩みの方がいればどうぞお気軽にご相談下さいませ。
きっといいアドバイスが出来ると思います(^O^)／
メールでもご来店でもどちらでも大丈夫です。
ご来店希望の方は、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
写真は先日遊びに来てくれたオーナーさんからの差し入れの時の写真です。
こんな我々ですが、満室経営に向けて考えて実行しております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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賃貸会社、それぞれやり方は異なります。
管理会社として、色々な賃貸募集会社に客付けをお願いしております。
各社募集の仕方は全然異なります。
契約書はどうずるのか
保障会社はどうずる？
細かい部分ですが、色々と異なります。
どうしてもと思うとこだけを伝えて
後はその会社ごとのやり方で任せた方がいいと思います。
自社のやり方合った方が色々と動いてくれます。
実際に色々な賃貸客付け会社に回っているから感じる事です。
富士企画のやり方に合わせてもらうのでなく、
富士企画が地元業者のやり方に合わせております。
きっとそうした方が入居率は上がると思います。
富士企画では、出来る事は柔軟に対応しながら管理業務を行っております。
満室経営に向けて何が出来るのか？
そんな自問自答しながら頑張っております。
不動産投資専門の富士企画では、一緒に頑張ってくれるオーナーさんを募集しております。
我々だけでなく一緒に、頑張ってくれる方が好きなんです。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。
こんな感じの事務所です。
お近くの方はどうぞお気軽にお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
どうぞお気軽ご利用下さいませ(^O^)／
地元の不動産会社をちゃんと回るべし
不動産投資専門の富士企画では、
収益物件を買っていただいた後も管理を行っております。
しかも、遠方の物件も管理をしております。
なぜ、遠方でも管理が出来るのかと言えば、
ちゃんと業者周りをしているからです。
業者同士だから実は話も早いんです。
富士企画では、入居が決まればオーナー様から広告料とし１カ月分の手数料を頂きます。
でもその頂いたお金は、決めてくれた不動産会社へ支払います。
富士企画の目的は、満室にする事が目的です。
だから客付会社は、オーナーさんから直接受けた物件と同じ様に取り扱ってくれます。
しかも、業者同士なので話は早いです。
その会社ごとに柔軟に色々と対応しております。
そんな風にすればちゃんと決まるもんです。
もともとの知り合いも多いですが、
そんな営業活動も積極的に行っております。
不動産投資専門の富士企画に管理の相談も受け付けております。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
富士企画がいい場合もあれば、ダメな場合もあります。
そんな時は地元のいい感じの会社を紹介させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p1/
どんな相談でもお気軽にして下さいませ。
専門家に聞く違いを感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
入居率アップするにはチームが大切です。
賃貸募集は、一人ではなかなか出来ません。
物件を管理する管理会社。
物件をリフォームするリフォーム屋さん。
入居者を付けてくれる客付け会社さん。
それらをコントロールする大家さん。
この人達が同じ思いでタッグを組めば怖いもんなしです！
そんな思いでオーナーさんにも出来る事をやってもらう場合もあります。
色々と一緒に満室経営の道へ向かって頑張っております。
どうしたら満室になるのか戦略的に打ち合わせをし、
沢山のノウハウでお手伝いをさせていただきます。
そんな一緒に頑張る人を募集しております。。
管理会社任せでもいいのですが、一緒に色々と頑張りたい人もいると思います。
我々は、収益物件のみを売買しております。
我々も、実際に収益物件を所有しております。
所有しているから大家さんの気持ちが分かります。
そんな気持ちが分かるから出来るお手伝いをさせて頂きます。
現状の管理会社で不安に思っている方や、
入居で困っている方などなど
収益物件専門の富士企画に相談してみませんか？
収益専門だから出来る管理方法でお手伝いが出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p3/
富士企画で対応が難しければ、他のいい感じの業者を紹介させて頂きます。
収益物件のみを取り扱っているから沢山のパイプがあります。
そんなパイプは出し惜しみしませんので、どうぞお気軽に！
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