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賃料交渉が入った時の対処方法

2016-04-08

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賃貸経営をしていると入居者から賃料交渉が入るときがあります。

 

みなさんは交渉が入った時はどんな対応をしてますでしょうか。

 

賃料交渉が入るタイミングは

 

入居申込をする時、更新をする時、

 

他の部屋が低い賃料で募集している事が分かった時等いくつかあります。

 

ただ、安易に賃料を下げてしまうと

 

売却する時に価格が下がってしまったり

 

物件の価値自体を下げてしまいかねないので

 

賃料を下げるのは最終手段で

 

フリーレントを一か月分つけたり、更新料をなくしてあげたりと

 

他の所でサービスしますがどうですか？

 

というように逆に提案してあげる方が良いのではないかと思います。

 

それでも賃料が相場とかけ離れてしまっていると決まらないので

 

あくまで賃料が相場程度だったらの話ですが。

 

 

上記とは違うケースですが

 

入居者さんより現在の家賃を払っていくのがきつくなったので

 

退去したいと言われた大家さんがいらっしゃいましたが

 

他の部屋もいくつか空いてしまっていたこと、

 

過去に滞納などもなく優良な入居者さんだった事から

 

空いているよりかはマシと考えて

 

普通賃貸借契約２年だったのを定期借家契約１年に切り替え、

 

家賃をかなり下げて契約を継続した大家さんもいらっしゃいました。

 

これは他の部屋が埋まってきたら

 

契約満了のタイミングで賃料を元に戻すもしくは退去してもらうためです。

 

最終的には大家さんの判断になりますが

 

ケースバイケースでこういったのもありだと思います(^^)

 

富士企画では平日の早朝から夜遅くまで

 

土日祝日もいつでもご相談を受け付けております。

 

ご相談希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。

賃貸_問い合わせリンク

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

ノウハウをアレンジ

2015-07-16

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富士企画では賃貸経営のノウハウを書いておりますが

 

そのノウハウをただ実行するだけでは無く

 

色々な事を組み合わせて

 

自分にあった独自のノウハウを作っていく方が良いと思います。

 

 

今はインターネットでも検索をすればたくさんのノウハウを知る事ができますが

 

それをそのまま実行したからといって必ずしも成功するわけではありません。

 

ただ、その知識が無いからやれないのと、

 

知識はあった上で効果が低いからやらないは全然違います。

 

その物件やエリアによっても一番良いやり方は異なってくると思います。

 

自分にあった一番のやり方を探してみて下さい(^^)/

 

https://www.fuji-kanri.net/soudan/

 

 

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初期費用にかかるもの

2015-07-06

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募集条件が敷金・礼金が１か月づつの場合

 

初期費用は家賃の５倍程かかってきます。

 

一般的にかかってくるものは

・日割家賃

・日割共益費

・敷金

・礼金

・仲介手数料

・保証会社委託料

・鍵交換費用

などになります。

 

その他にも管理会社によっては

・２４時間緊急対応サービス料金

・室内消臭代

・防災グッズ代

・契約事務手数料

などをとる所もあります。

 

このように色々な名目でかかってくるので

 

敷金礼金は同じでも頼む管理会社によって初期費用に違いがでてきます、

 

敷金礼金が無しだからといって必ずしも初期費用が安いとは限らないので

 

実際に入居者は初期費用がいくらかかるのか把握する必要があります。

 

 

賃貸物件を探すにあたって初期費用の高さは障害になりやすいです。

 

 

ですのでフリーレントをつけてあげたり、

 

今はクレジットカードの分割払いなどをやっている

 

不動産会社も中にはありますのでそういった所に頼むのも一つの手だと思います。

 

 

まだ初期費用分割払いやっている所は多くはなかったり

 

初期費用分割の場合は審査会社の審査が厳しかったりしますが

 

初期費用分割も相談できるというのは強みになるので

 

あった方が良いと思います。

 

 

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５月管理物件の入居状況

2015-06-01

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富士企画の管理物件は５月は９５．１％でした。

 

４月は９６％なので約１％下がってしまいました。

 

入居者はいつかは退去をするものですが、

 

その退去以上に入居を決めるのが

 

賃貸管理の一番の仕事だと思っているので

 

毎月入居状況を公表して自分達を追い込んで

 

さらに頑張っていきます！

 

 

また、現在は東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木で

 

物件を預かっておりましたが

 

来月からは富士企画初の群馬でも預かる事になりました。

 

 

基本的に購入していただいた物件を預かっているのですが

 

買っていただいた物件を預かって、それを高稼働でまわせていれば

 

富士企画はしっかり入居がつく良い物件しか紹介してない

 

という証拠にもなると思います。

 

 

富士企画から購入いただいた物件以外でも

 

賃貸経営で困ったことがあればいつでもご相談ください。

 

 

良いアドバイスができると思いますよ(^^)

https://www.fuji-kanri.net/p3/

 

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