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修繕のタイミング
富士企画では新築の物件ももちろん取り扱っておりますが
築２０年以上の中古物件を取引する事の方が多いのです。
築が経っている物件ですと経年劣化しているので
どのタイミングで修繕をするか見極めるのが大事になってきます。
みなさんは今後の修繕計画をどのようにお考えでしょうか。
一言で修繕といっても幅広く、
大きいものだと外壁塗装や屋上防水です。
その他にも給排水管や共用部、廊下などの鉄部等色々あります。
このように修繕人も大きい小さいはありますが
大きな修繕が必要になる前に定期的なメンテナンスをしたりするのは
建物の老朽化を遅らせたり、
入居者が快適に住めるような環境を維持するためにも
オーナーにとって大事な事だと思います。
修繕箇所によって一般的に何年に一度の頻度でやるべきというのはありますが
これは物件の場所や環境、管理状況によって
タイミングは変わってきます。
現地を見ながら各設備の寿命をおおまかに把握して
それにかかく費用と寿命の期間で
積み立てをするのもひとつの手です。
例えばあと５年程で交換が必要なもので費用がおおよそ３０万円かかるとしたら
３０万円÷５年=月５，０００円を毎月家賃収入から積み立てる事で費用を確保します。
そんなイメージで修繕計画を作る事で
イレギュラーな事態による出費がまかなえます。
富士企画ではオーナー様からのご相談を承っております。
早朝から夜遅くまで、土日祝日でも受付けております。
下記よりおきがるにお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
リフォーム会社選び
リフォーム会社はたくさんあります。
クロスの平米単価でいっても
７５０円のものから８００円、
１０００円、１２００円など様々です。
ただ、ここで気をつけなければいけないのが
平米単価が安い=リフォーム代が安いとは必ずしもならない事です。
例え平米単価が安くてもリフォームの平米数をごまかして
料金調整をしている所も意外にあるからです。
もちろんしっかりやっている所のほうが多いですが。。
リフォームをする際、何度かお願いしていて
リフォーム業者と関係が築けている場合は別ですが
最初は相見積もりをとる事をお勧めします。
最初は高いとか安いとかの区別がつきにくいかもしれませんが
富士企画ではリフォームも結構こだわっているので
ご相談いただければおかしい所なども気づけると思います。
ただ、安かろう悪かろうでは困ってしまいますので
バランスも大事です。
富士企画では買ってもらって終わりとは思っていません。
そのあとのアフターフォローもしっかりさせていただいているので
困った時も困っていない時もいつでもご相談ください(^^)
https://www.fuji-kanri.net/p5/
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適切なリフォーム
賃貸経営においてリフォームは切っても切り離せません。
賃貸経営はビジネスなので自己満足で終わらせないで
ちゃんと入居がつく部屋づくりをしていく必要があります。
また、はじめてのリフォームでやってしまいがちなのが
お金をかけすぎてしまう事です。
お金をかければ室内は良くなりますが
仮に家賃３万円の部屋に何十万円もかけてしまっては
それだけで軽く半年分以上の家賃が飛んでしまいます。
費用対効果が良ければいいのですが。。
まずは家賃を上げる事より
家賃が下がらないよう維持する
リフォームを心がけても良いと思います。
以前、男性の需要の方が多いエリアで
築２５年程の区分ワンルームだったのですが
クロスからキッチンまで蛍光ピンクで照明はシャンデリア
という物件がありました。
今でも中に入った瞬間目がチカチカしたのを覚えていますが、
中々入居が決まらず、結局一部の内装を元に戻して
入居が決まったようです。
オンリーワンな物件を作るのはいいと思いますが、
極端にやりすぎてしまうのは良くないです。
リフォームは大家さんのセンスも必要になってきます。
富士企画では良い感じなリフォームの提案も出来ますので
いつでもご相談ください(^^)
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