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Posts Tagged ‘賃貸経営 今後’
意識した部屋作り
皆さまは何を意識して部屋作りをしていますでしょうか。
賃貸物件で借主の条件に１００％ピッタリな部屋を
作るというのはかなり難しいです。
大まかな部屋探しの条件は一緒でも
入居者の好みは人それぞれ多少は違うからです。
ただ、入居者は１００%条件にあっていないと
入居を決めないかというとそういう事はありません。
多くの人は自分の条件に７～８割はまっていれば決めてくれます。
１００点は無理でもマイナス点を出来る限りなくして
入居したくなるポイントを生み出す意識をしてください。
また、オーナーにはデメリットにみえていた部分でも
人によってはメリットとしてとらえる場合もあります。
ですのでデメリットだと思ってもそのまま伝えないで
言い方を少し変えてあげるのも良いと思います。
例えば坂が多い物件でも『高台にあり眺望良好』
周りに何もなくても『郊外ならではの自然あふれる住環境』
狭い物件でも『独り暮らしの方におススメなリーズナブルでお手入れしやすいコンパクト設計』
このようにマイナス面をどう伝えるかにもよって
成約率はかわってきます。
富士企画ではいつでも
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日いつでも受付けております。
以下リンクよりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
平成２６年度住宅着工戸数
平成２６年の親切住宅着工数は
消費税引き上げ前の駆け込み需要の影響で
前年比９％減少でした。
ここで興味深かったのが
利用別個数で見てみると
自宅用の家は２８５，２７０戸であり前年比で１９．６％減
分譲住宅は２３７，４２８戸であり前年比で１０％減
どちらも５年ぶりの減少になったのに対して
賃貸用の貸家・共同住宅は３６２，１９１戸であり前年比１．７％増でした。
しかも３年連続の増加です。
この結果からも投資物件の景気の良さが伝わってきます。
ただ、昭和３８年以前には総世帯数が総住宅数を上回っていましたが
昭和４３年に逆転し、その後は総住宅数は総世帯数の増加を上回っており、
空家率も少しづつ増えております。
この中で所有物件を高稼働でまわして安定して収入を得ていくには
知識・行動力・経営力・良いパートナーが必要です。
大概の物件はやり方次第でどうにでもなると思います。
富士企画はきっといいパートナーになれると思うので
いつでもご相談ください～
ちなみに賃貸用住宅は
・首都圏は前年比１．３％増
・中部圏は前年比４．５％減
・近畿圏は前年比８．０％増
・その他の地域が１．３％増
と近畿圏が圧倒的に増えていました。
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